Appartamento All'asta In Via Della Vetta - 58037 Santa Fiora (GR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villino panoramico con giardino all'asta a santa fiora

Un villino indipendente con ampio giardino in vendita all'asta: opportunità unica per chi cerca una casa caratteristica immersa nel verde del Monte Amiata. L'immobile, venduto libero, si presta a essere ristrutturato e personalizzato conservando i materiali tipici dell'epoca.

La proprietà è composta da tre livelli abitativi per complessivi circa 186 mq di superficie calpestabile: al piano terra autorimessa, legnaia, cantina e taverna; al piano primo ingresso su terrazza a "L", soggiorno, cucina, due camere e bagno; al piano sottotetto sei locali ad uso abitativo e due soffitte (soffitti inclinati con altezze minime 1,40 m e massime 3,40 m). Completa la corte esclusiva recintata e il giardino in pendio di circa 866 mq (terreno circostante pari a ca. 970 mq).

Punti di forza: posizione panoramica vicino al Prato delle Macinaie e alla vetta del Monte Amiata, corte esclusiva con spazi esterni attrezzabili e quattro camini presenti (taverna, soggiorno e locali del sottotetto). Accessi esterni indipendenti e scala interna in ferro collegano i piani. Stato conservativo: interno abitabile ma datato (pavimenti e rivestimenti anni '70, impianto elettrico da adeguare e caldaia a gasolio non funzionante); sono necessari interventi di manutenzione su gronde/terrazza e verifica del manto di copertura; presenza di umidità su pareti controterra da valutare.

Contesto e servizi: ubicato in via Della Vetta n.14, nel comune di Santa Fiora, sulla strada provinciale 135 che conduce al Prato delle Macinaie; contesto naturale e tranquillo, ideale per chi cerca privacy e contatto con la montagna. Presenze di vincoli paesaggistici e idrogeologici (D.Lgs. 42/2004 e R.D. 3267/1923) da considerare nella progettazione degli interventi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villino indipendente con unità abitativa su tre livelli
• Superficie: ca. 186 mq calpestabili complessivi (piano terra ~52,17 mq; 1° piano ~70,47 mq; sottotetto ~62,93 mq)
• Piano: terra, primo e sottotetto (tre piani fuori terra)
• Località: Santa Fiora (GR), via Della Vetta n.14 – asta giudiziaria a Santa Fiora
• Stato: abitabile ma con lavori di manutenzione necessari (impianto elettrico da adeguare, caldaia non funzionante, riparazioni gronde/terrazza, verifica copertura)
• Pertinenze: corte esclusiva recintata, giardino ~866,20 mq, autorimessa, legnaia, cantina e taverna, terrazza ~14,90 mq
• Classe energetica: G

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