Ufficio All'asta In Via Xx Settembre 25 - 58054 (GR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 ufficio spazioso con corte esclusiva all'asta a Scansano

Un'opportunità concreta per chi cerca un immobile all'asta nel cuore del centro storico: ufficio/studio professionale con ingresso indipendente e ampia corte esclusiva, ideale per professionisti o investimento da ristrutturare secondo le proprie esigenze. Vendita all'asta in contesto tranquillo e ben servito.

L'unità è un locale uso ufficio/studio professionale di 5 vani, con superficie commerciale convenzionale di circa 139 m² (superficie catastale 133 m²), sviluppata al piano seminterrato (S1) con accesso anche da corte esclusiva recintata. Internamente ampio openspace con pareti divisorie mobili che consentono varie configurazioni funzionali, oltre a locale studio separato e archivio.

Lo stato conservativo è buono: pavimenti e finiture in ordine, impianti elettrico, idraulico, di climatizzazione e riscaldamento (elementi radianti) presenti e funzionanti. Il contesto offre privacy e comodità per attività professionali; la corte esclusiva di circa 100 m² amplia le possibilità d'uso (carico/scarico, area esterna clienti o spazi espositivi). Presente anche diritto condominiale su locale tecnico al piano S2.

Posizione centrale a Scansano, in via XX Settembre, all'interno dell’abitato e vicino a servizi locali, negozi di vicinato e al municipio: ottimo per chi vuole un punto di riferimento facilmente raggiungibile. Ideale sia per chi cerca un immobile all'asta per uso professionale sia per investitori interessati ad una asta giudiziaria a Scansano.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: ufficio / studio professionale (categoria A/10)
• Superficie: commerciale convenzionale circa 139 m² (catastale 133 m²)
• Piano: S1 (accesso da vano scale condominiale e corte esclusiva); locale tecnico al piano S2
• Località: via XX Settembre 25, Scansano (GR) – centro storico
• Stato: buono stato di manutenzione e conservazione
• Pertinenze: corte esclusiva privata di circa 100 m²; diritti condominiali su locale tecnico S2
• Consistenza: 5 vani, rendita catastale € 1.007,09
• Classe energetica: certificazione energetica presente (All.5 agli atti)
• Prezzo base d'asta indicativo: € 52.000 (come da perizia)
• Nota: esistenza di oneri condominiali non versati segnalati in perizia (importo indicativo € 1.854,64)

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