Appartamento All'asta In Località Preselle, 58054 Localita' Valletta Gr, Italia - 58054 Scansano (GR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento ristrutturato con corte esclusiva all'asta a Scansano (La Valletta)

Un'opportunità da non perdere: appartamento all'asta situato in un piccolo nucleo residenziale tranquillo, con ingresso indipendente e ampi spazi esterni esclusivi. Ideale per chi cerca una soluzione pronta da abitare o un investimento con potenziale di rendimento.

L'appartamento (costruzione 2003) si sviluppa al piano primo ed è in ottime condizioni manutentive: soggiorno con angolo cottura molto ampio, una camera matrimoniale, disimpegno e bagno; due terrazze (una chiusa/veranda e una aperta) completano gli spazi abitativi. La superficie netta abitabile è di circa 56,5 m² mentre la superficie commerciale lorda è pari a circa 93 m², calcolata secondo le indicazioni dell'Agenzia delle Entrate.

Punti di forza: corte esclusiva di circa 134 m² perfetta per relax e ospitare ospiti, car-port coperto (circa 14 m²), impianto di riscaldamento con caldaia a GPL (ultimo controllo di manutenzione da aggiornare), due split per climatizzazione estiva e dichiarazione di conformità dell'impianto elettrico depositata. L'immobile all'asta presenta condizioni interne molto buone e non necessita di interventi di ristrutturazione significativi.

Segnaliamo trasparenza sulle criticità emerse in perizia: sulla corte sono presenti una tettoia e un piccolo vano chiuso realizzati senza titolo edilizio e la chiusura della terrazza sul retro; per la completezza, le spese per demolizione/sanatoria sono state già valutate e detratte dal prezzo base indicato nella perizia. Classe energetica: APE presente (consultare allegati per i dettagli e l'indice IPE).

Contesto e servizi: la proprietà si trova in loc. La Valletta / Preselle, lungo la S.P. 159 tra Istia d'Ombrone e il centro di Scansano (circa 14 km). Zona residenziale recente e tranquilla, servita da linea autobus; per servizi primari è necessario raggiungere i centri limitrofi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale
• Superficie: netti circa 56,5 m² / commerciale lorda circa 93 m²
• Piano: 1° con accesso da corte esclusiva (scala esterna)
• Località: Scansano (loc. La Valletta / Preselle)
• Stato: buono / ottime condizioni manutentive (costruzione 2003)
• Pertinenze: corte esclusiva ~134 m², car-port ~14 m², terrazze (chiusa 11,6 m², aperta 8,25 m²)
• Classe energetica: APE presente (vedi allegato per IPE)
• Prezzo base indicativo in perizia: € 133.000 (vedi documentazione)

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