Appartamento All'asta In Via Montorgiali, Loc Case Sparse Perucci Di Sotto Snc - 58054 Scansano (GR) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 villetta panoramica con terreno circa 1 ha all'asta a scansano (perucci)

Questa casa indipendente immersa nella campagna toscana viene offerta all'asta: un'opportunità per chi cerca privacy, panorama e un lotto unico con circa 1 ettaro di terreno. La vendita all'asta propone un immobile pronto per essere valorizzato con piccoli interventi e regolarizzazioni urbanistiche.

Si tratta di una villetta su piano terra e seminterrato (S1-T) di recente costruzione e in buone condizioni manutentive, con superficie commerciale totale di circa 167 mq. Al piano terra troviamo un ingresso/soggiorno di circa 22 mq con porticato esposto a sud-ovest, angolo cottura (≈8,5 mq), due camere (≈15,6 mq e 10,6 mq) e bagno; al piano interrato sono presenti due ampie cantine (≈65,4 mq e 15,6 mq) e un bagno. La superficie netta abitabile è stimata in circa 64 mq. Completano la proprietà un portico di circa 21,5 mq e una corte esclusiva di circa 307 mq; l’intero appezzamento agricolo si estende per circa 1 ettaro e include oliveto boschivo in stato di abbandono.

Punti di forza: struttura in cemento armato, ottime finiture interne (pavimenti in gres, infissi in PVC con doppio vetro, portoncino blindato), ampia cantina ideale per rimessa o taverna e grande terreno privato con panorama. Criticità e oneri: mancano la certificazione di abitabilità e le dichiarazioni di conformità degli impianti; l’immobile è privo di impianto di riscaldamento ma presenta predisposizioni per termocamino e radiatori. Sono necessarie pratiche di sanatoria/assestamento (stima lavori e oneri circa €19.000) e sono presenti vincoli paesaggistici e idrogeologici da rispettare.

Contesto e collegamenti: ubicata in località Perucci, vicino alla frazione medievale di Montorgiali (circa 1 km), con accesso da strada sterrata che si immette sulla S.P. 159; Scansano è a circa 10 km mentre Grosseto a ~25 km. Perfetta come seconda casa o per chi cerca una residenza rurale tranquilla a breve distanza dai servizi del paese e dalle vie di comunicazione principali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villetta indipendente con terreno agricolo
• Superficie: commerciale circa 167 mq (superficie catastale unità abitativa mq 128)
• Piano: S1 - T (seminterrato + piano terra)
• Località: Scansano, località Perucci (vicino Montorgiali) – via Case Sparse 161/B
• Stato: buone condizioni manutentive; assenti APE completo installato (APE allegato con generatore ipotetico); mancante certificazione di abitabilità e conformità impianti
• Pertinenze: porticato ≈21,5 mq, corte esclusiva ≈307 mq, terreno ≈1 ettaro (oliveto/bosco)
• Classe energetica: APE presente in allegato (redatto ipotizzando il generatore non installato)

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