Appartamento All'asta In Via Montorgiali, Loc Case Sparse Perucci Di Sotto Snc - 58054 Scansano (GR) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 villetta recente con 1 ha di terreno all'asta a Scansano

Questa proprietà viene proposta all'asta come opportunità per chi cerca privacy, panorama e un lotto unico con abitazione e terreno agricolo. Immobile all'asta ubicato in posizione collinare, ideale per investimento o seconda casa immersa nella natura della Maremma.

Si tratta di una villetta di recente costruzione su due livelli (piano terra + interrato, piano S1‑T) con superficie lorda commerciale di circa 166–167 mq e superficie netta abitabile di circa 64 mq. Al piano terra soggiorno/ingresso (circa 22 mq) con angolo cottura, due camere e bagno; al piano interrato due ampie cantine (65,4 mq e 15,6 mq) e bagno. Portico panoramico di circa 21,5 mq e corte esclusiva di circa 307 mq. L'immobile è in buone condizioni manutentive ma è privo di impianto di riscaldamento funzionante (predisposizione per termocamino) e mancano le dichiarazioni di conformità degli impianti; APE disponibile in allegato alla perizia.

I punti di forza includono struttura in cemento armato, finiture curate (pavimenti in gres, serramenti in PVC con doppio vetro, portoncino blindato), ampia cantina/fondo e una proprietà fondiaria di circa 1 ettaro adiacente alla casa coperta da olivi in abbandono e bosco. Accesso tramite strada sterrata proveniente dalla S.P. 159; l’immobile è libero e pronto per visita. Si segnalano interventi amministrativi e tecnici necessari per la piena conformità urbanistica stimati in perizia (circa €19.000).

Contesto: ubicato in località Perucci, vicino alla frazione medievale di Montorgiali (circa 1 km dalla SP159); il centro di Scansano dista circa 10 km e Grosseto circa 25 km. Zona panoramica e silenziosa, adatta a chi cerca contatto con la natura ma con servizi principali raggiungibili in auto.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villetta indipendente con terreno agricolo
• Superficie: circa 166–167 mq lordi commerciali (netti abitabili ~64 mq)
• Piano: S1‑T (piano interrato + piano terra)
• Località: Perucci (nei pressi di Montorgiali), comune di Scansano (GR)
• Stato: buone condizioni manutentive; assenti dichiarazioni di conformità impianti e certificazione di abitabilità
• Pertinenze: portico ~21,5 mq; corte esclusiva ~307 mq; terreno agricolo ~1 ha (uliveto/bosco)
• Classe energetica: attestato APE disponibile (vedi documentazione di perizia)

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