Appartamento All'asta In Via Provinciale Grossetana, 58054 Pancole Gr, Italia - Scansano (GR) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento con terrazza da ristrutturare all'asta a Pancole

Un'opportunità da personalizzare: questo appartamento all'asta, situato nella tranquilla frazione di Pancole (Scansano), è ideale per chi cerca un immobile da rinnovare con potenziale di reddito. Venduto tramite procedura giudiziaria, l'alloggio offre spazi ben disegnati e una terrazza privata che ne aumenta il valore abitativo.

L'immobile è un appartamento al primo piano (accesso tramite scala esterna) con superficie commerciale di 60,05 mq (superficie utile 45,20 mq). Si compone di soggiorno con angolo cottura, due camere, bagno finestrato, disimpegno e una terrazza di circa 8,25 mq; è presente una piccola corte privata pavimentata di circa 4,5 mq. L'altezza interna varia da 2,48 a 4,10 m, caratteristiche che conferiscono buona luminosità e possibilità di soluzioni interne creative.

Lo stato di manutenzione è mediamente da rivedere: sono evidenti fenomeni di umidità/condensa e alcuni interventi di finitura necessari. Gli impianti risultano documentati (dichiarazioni di conformità depositate), ma si raccomandano verifiche strumentali (impianto di terra, controlli caldaia e impianto gas) prima dell'uso. Nota importante: l'unità è occupata e gravata da un contratto di locazione registrato (ultimo contratto registrato 09/12/2021 con scadenza 09/12/2025), circostanza che rende questo appartamento all'asta particolarmente adatto anche a investitori alla ricerca di un immobile con reddito già avviato.

Punti di forza: posizione riservata in un contesto residenziale recente (edificio completato nel 2013), terrazza esclusiva, impianti con documentazione disponibile e possibilità di ristrutturazione mirata per aumentare valore. Criticità da considerare: presenza di umidità localizzata, necessità di verifiche sugli impianti e procedere, se necessario, a sanatoria di lievi difformità alle finestre (costo stimato minimo circa € 3.500).

La zona di Pancole è ben collegata a Scansano e alle principali vie provinciali; l'ambiente è tipicamente rurale-residenziale, con servizi locali, negozi e collegamenti a breve distanza. Per chi valuta una casa all'asta o un investimento in asta giudiziaria Pancole offre equilibrio tra qualità della vita e potenziale di rivalutazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale p.t. primo piano (accesso da scala esterna)
• Superficie: utile 45,20 mq — superficie commerciale 60,05 mq
• Piano: primo (senza ascensore)
• Località: Pancole, comune di Scansano (GR)
• Stato: da ristrutturare / manutenzione mediocre, presenza di fenomeni di umidità; unità occupata con contratto registrato (09/12/2021 → 09/12/2025)
• Pertinenze: terrazza ~8,25 mq; corte privata ~4,5 mq; parti comuni (corsia carrabile e corti)
• Classe energetica: APE depositato (cod. regionale 0000863343) — verifiche in atti

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