Appartamento All'asta In Via Provinciale Grossetana, 58054 Pancole Gr, Italia - Scansano (GR) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento con terrazza all'asta a pancole (scansano)

Introduzione
Un'opportunità d'acquisto all'asta nel cuore di Pancole: appartamento al primo piano con terrazza privata e ingresso indipendente, ideale per chi cerca un immobile da ristrutturare con potenziale di reddito. Vendita giudiziaria con documentazione disponibile.

Descrizione dettagliata
Si tratta di un appartamento residenziale posto al piano primo di un complesso realizzato tra il 2006 e il 2013. Superficie utile interna circa 45,20 m² (superficie commerciale 60,05 m²), con terrazza privata di circa 8,25 m² e una piccola corte/ingresso esclusivo di circa 4,5 m². L’immobile si sviluppa su un unico livello ed è composto da soggiorno con angolo cottura, due camere da letto, bagno finestrato, disimpegno e terrazza; scala esterna privata di accesso.

Stato e caratteristiche
L’appartamento è terminato nel 2013 ma si presenta in mediocre stato di manutenzione: sono stati rilevati fenomeni di umidità da condensa e tracce di muffa in alcuni locali (bagno e camera). Gli impianti risultano forniti di dichiarazioni di conformità (impianto elettrico e termoidraulico reperiti negli atti). Caldaia murale esterna per la produzione di acqua calda, riscaldamento con radiatori a parete. Sono presenti alcune difformità edilizie lievi/esterne relative alle aperture finestrate; la CTU stima un ipotetico onere tecnico-amministrativo per sanatoria orientativo (minimo indicativo) di circa €3.500 — elemento da valutare prima dell’acquisto.

Punti di forza
L’appartamento gode di ingresso indipendente tramite scala privata e di una terrazza vivibile che amplia lo spazio fruibile; dimensioni contenute e distribuzione razionale rendono l’unità adatta sia per uso investimento sia come prima abitazione. Presenza di certificazioni tecniche depositate (A.P.E. depositato — SIERT ID 0000863343). L’immobile è attualmente occupato con contratto di locazione regolarmente registrato (contratto quadriennale con scadenza 09/12/2025), informazione rilevante per chi valuta un acquisto all'asta in funzione di reddito o consegna.

Contesto e servizi
Situato nella frazione di Pancole, Comune di Scansano (GR), l’immobile si trova in un contesto residenziale tranquillo e ben collegato: circa 24 km dal capoluogo di provincia (Grosseto) raggiungibile tramite la SP159. Servizi di vicinato tipici della frazione e buoni collegamenti stradali verso i centri limitrofi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale
• Superficie: sup. utile ~45,20 m² / sup. commerciale 60,05 m²
• Piano: primo (accesso tramite scala esterna privata)
• Località: Pancole, Comune di Scansano (GR) – via Provinciale Grossetana snc
• Stato: mediocre stato di manutenzione, necessità di interventi e verifiche impiantistiche; lievi difformità edilizie esterne da regolarizzare
• Pertinenze: terrazza circa 8,25 m², corte privata/ingresso ~4,5 m²
• Classe energetica: attestato di prestazione energetica depositato (SIERT ID 0000863343)

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