Appartamento All'asta In Case Sparse Poderino Degli Ulivi N 126 - Scansano (GR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa rustica con ampio oliveto all'asta a Scansano

All'asta: opportunità per chi cerca una casa indipendente in campagna con terreno di oltre 1 ha e permessi edilizi attivi. Questa proprietà rurale, venduta in un unico lotto, è ideale per chi desidera completare un progetto di ristrutturazione e sfruttare gli impianti fotovoltaici esistenti.

L’immobile è un fabbricato residenziale su due livelli (piano terra + piano sottostrada) con superficie commerciale complessiva di 183,83 mq. Al piano terra troviamo la zona giorno con cucina, ampio soggiorno dotato di termo-camino, disimpegno, una camera e bagno; al piano sottostrada è presente un ripostiglio con bagno e la porzione in ampliamento (attualmente allo stato grezzo) prevista per due camere. Parte dei lavori di ampliamento è sospesa: impianti e finiture devono essere completati secondo i titoli abilitativi in essere.

Punti di forza: corte esclusiva, locale tecnico attrezzato, due impianti fotovoltaici (circa 3 kWp + 7 kWp con batteria 13,8 kWh) e un sistema ibrido di riscaldamento (pompa di calore/caldaia Ariston + termo-camino). La proprietà è libera e dispone di tutti i titoli urbanistici principali (CILA Superbonus e Permesso di Costruire n.22/2022 con variante e richiesta di proroga), il che permette di completare i lavori trasferendo la titolarità dei titoli al futuro acquirente.

Contesto: ubicata in Case Sparse Poderino degli Ulivi (località Ripacci‑Valsenese), a circa 5 km dal centro di Scansano, raggiungibile dalla SP323 e poi tramite strada interpoderale. Il lotto comprende tre appezzamenti per complessivi 10.865 mq (circa 1,0865 ha) suddivisi in oliveto, seminativo arborato e piccolo canneto; la zona è soggetta a vincolo idrogeologico e a porzioni di tutela paesaggistica (D.Lgs. 42/2004), elemento da considerare nella gestione agricola e nelle pratiche future.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato rurale a destinazione residenziale (civile abitazione)
• Superficie: superficie commerciale 183,83 mq (sup. utile PT 88,04 mq; ampliamento PS1 32,40 mq; ripostiglio+wc PS1 16,32 mq)
• Piano: piano terra + piano sottostrada (scala interna prevista ma non realizzata)
• Località: Case Sparse Poderino degli Ulivi n.126, località Ripacci‑Valsenese, Scansano (GR)
• Stato: parte abitabile a piano terra (da completare rifiniture e impianti); ampliamento al piano sottostrada allo stato grezzo; lavori attualmente sospesi; titoli edilizi in corso di validità (proroga richiesta fino al 06/10/2028)
• Pertinenze: corte esclusiva (circa 256 mq), n.3 appezzamenti per complessivi 10.865 mq (oliveto 0,91 ha, seminativo arborato 0,1625 ha, canneto 0,014 ha)
• Impianti: elettrico da verificare; fotovoltaico circa 3 kWp + 7 kWp con batteria 13,8 kWh; impianto termico ibrido (pompa di calore Ariston + caldaia Genus One 24) + termo‑camino
• Classe energetica: APE convenzionali presenti per pratica CILAS (ante intervento classe G / post intervento classe D); APE finale non depositato in quanto lavori non ultimati — IPE non disponibile

Per informazioni su documentazione, visure e modalità di partecipazione all’asta giudiziaria, contattaci: possiamo fornirti tutti i dettagli e accompagnarti nella procedura d'acquisto all'asta.