Appartamento All'asta In Sc Scansano-saturnia, 58054 Scansano Gr, Italia Scansano, Grosseto - LOTTO 2

Descrizione

🏡 agriturismo con piscina all'asta a Montorgiali

Questo immobile all'asta propone un'opportunità rara: un complesso agrituristico completo di piscina e corte comune immerso nelle colline di Montorgiali, nel comune di Scansano. Ideale per chi cerca un'attività ricettiva già avviata o un investimento immobiliare con potenzialità turistico-ricettive in un contesto panoramico.

Il Lotto 2 comprende i fabbricati B e C (destinazione agrituristica D/10) organizzati su piani terra e primo con porticati e spazi esterni pertinenziali. Complessivamente la superficie commerciale è di 432,95 mq (superficie utile netta complessiva circa 326 mq), distribuita tra unità abitative ad uso agrituristico al piano terra, un appartamento al piano primo e locali di servizio/cantine. Gli ambienti si presentano in buone condizioni generali e sono attrezzati per attività ricettiva (sale, cucine attrezzate e porticati coperti); il complesso è completato da corte comune e piscina ad uso esclusivo degli ospiti.

Punti di forza: posizione collinare panoramica, struttura già organizzata per agriturismo con più unità ricettive, presenza di piscina e ampi porticati per fruizione esterna, facilità di frazionamento in lotti unitari catastalmente distinti. Nota importante: le unità risultano occupate da contratto di affitto agrario registrato il 19/02/2020 (proroga al 31/12/2035) stipulato successivamente alla trascrizione del pignoramento; secondo la CTU tale contratto non è opponibile alla procedura esecutiva. Alcune variazioni edilizie e catastali sono state effettuate successivamente alla perizia originaria e potrebbero richiedere pratiche di regolarizzazione amministrativa, come indicato nella relazione tecnica.

Contesto e servizi: la proprietà si trova nella zona rurale collinare di Montorgiali (P.O. Comune di Scansano, ambito R1a – zona E), area apprezzata per agriturismo e turismo rurale. Buona accessibilità da strada locale, contesto tranquillo e panoramico con facile collegamento ai servizi del centro di Scansano e alle principali vie provinciali per le località costiere della Maremma.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso agrituristico (fabbricati D/10) con piscina e corte comune
• Superficie: superficie commerciale totale 432,95 mq (superficie utile calpestabile complessiva circa 326,05 mq)
• Piano: piani terra e primo (con locali interrati/cantine)
• Località: Scansano (GR) – frazione Montorgiali
• Stato: buone condizioni generali; uso attuale agrituristico (unità abitative e locali di servizio)
• Pertinenze: corte comune, piscina (sub.7), portici, cantine/ locali interrati
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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