Appartamento All'asta In Via Puccini, 11, 58054 Scansano Gr, Italia Scansano, Grosseto - LOTTO 902024

Descrizione

🏡 appartamento con magazzini all'asta a poggioferro

All'asta proponiamo un'opportunità abitativa composta da un appartamento al primo piano con due magazzini al piano terra, ideale per chi cerca una casa con pertinenze indipendenti vicino a Scansano. Immobile all'asta con prezzo di stima competitivo: una soluzione funzionale da personalizzare.

L'unità abitativa si sviluppa al primo piano ed è composta da un soggiorno con angolo cottura di circa 30 mq, disimpegno, bagno e due camere (circa 11,4 mq e 8,3 mq). L'altezza interna dell'appartamento è di circa 3,20 m; finiture tipiche come pavimento in cotto e infissi in legno (vetro singolo). Stato di manutenzione discreto/mediocre, con interventi di ammodernamento consigliati.

A completare il lotto due magazzini al piano terra (circa 30 e 35 mq), entrambi con accesso indipendente dall'esterno, più un locale tecnico/ripostiglio nel sottoscala e porzione di soffitta. I magazzini sono una risorsa pratica per deposito, laboratorio o come pertinenze da affiancare all'abitazione.

Punti di forza: planimetria che offre spazi generosi e versatili; doppia funzionalità abitativa + locali di servizio; posizione in contesto rurale/borghese di Poggioferro, frazione di Scansano (GR), a pochi minuti dai servizi locali. Trasparenza: sono state riscontrate difformità sulla planimetria catastale che richiedono regolarizzazione urbanistica (pratica stimata indicativamente in €4.000), già considerata nella valutazione tecnica.

Contesto e servizi: Poggioferro è una piccola località rurale nel comune di Scansano, comoda per raggiungere i servizi essenziali e le vie di collegamento della provincia. Ideale per chi cerca tranquillità senza rinunciare alla vicinanza a centri abitati.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento con magazzini (lotto composto da 1 abitazione + 2 magazzini)
• Superficie commerciale: appartamento ≈ 76 mq; magazzini ≈ 31 mq e 35 mq
• Piano: appartamento 1° piano; magazzini piano terra
• Località: via delle Case Nuove, loc. Poggioferro, Scansano (GR)
• Stato: discreto/mediocre; difformità urbanistiche rilevate (regolarizzazione necessaria)
• Pertinenze: 2 magazzini con accesso indipendente, locale tecnico/sottoscala, soffitta parziale
• Classe energetica: certificazioni APE allegate alla perizia (vedi documentazione)

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