Appartamento All'asta In Località Perazzeta 56 - 58054 Scansano (GR) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 casa indipendente con piscina e garage all'asta a Scansano

Un'intera abitazione immersa nella campagna toscana, con piscina e garage, proposta all'asta: un'opportunità ideale per chi cerca una residenza con ampi spazi esterni e potenziale valore aggiunto a pochi chilometri da Grosseto.

Ampia abitazione di 134 m² su più livelli con accesso diretto al giardino e alla piscina privata. L'immobile si sviluppa su piano terra con soggiorno open space con angolo cottura, zona notte con camera matrimoniale, due camere singole e bagno; dal soggiorno si accede alla scala che collega al piano seminterrato dove si trovano una taverna con termocamino, un locale di servizio/lavanderia privo di punti luce e un ampio locale ad uso deposito. Lo stato conservativo è definito mediamente discreto ma necessita di interventi di manutenzione (crepe/umidità e presenza di muffe in alcune pareti perimetrali); parte del piano interrato e porzioni sono risultate realizzate senza titolo edilizio e sono soggette a valutazioni per sanatoria.

I plus: corte esclusiva, piscina interrata (specchio d'acqua circa 50 m², attualmente non funzionante e da ripristinare) e autorimessa pertinenziale. Impianti presenti: impianto fotovoltaico 5,76 kWp (24 moduli, inverter SMA), impianto elettrico di tipo TT con dispositivi di protezione installati ma da verificare per la piena conformità; impianto di riscaldamento con caldaia a legna (Arca A34LAR 29 kW) e radiatori in alluminio + termocamino. Nota di trasparenza: è stato stimato un costo di ripristino/sanatoria pari a circa €15.000 da detrarre dal valore complessivo stimato.

Posizione e contesto: ubicata in Località Perazzeta n.56, Comune di Scansano (GR), a circa 15 km dall'abitato di Grosseto. L'area è caratterizzata da residenze di pregio e verde circostante, con accesso via strada provinciale; la posizione garantisce tranquillità pur rimanendo ben collegata ai servizi dei centri limitrofi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: abitazione indipendente residenziale
• Superficie: 134 m² (abitazione) + garage 30 m² (considerati 15 m² ai fini patrimoniali)
• Piano: piano terra con piano seminterrato / taverna
• Località: Scansano (Località Perazzeta 56) – provincia di Grosseto
• Stato: manutenzione mediocre; parti del piano interrato realizzate senza titolo edilizio; presenza di muffa e alcune crepe; piscina non funzionante
• Pertinenze: corte esclusiva, piscina interrata, autorimessa/locale tecnico
• Classe energetica: A3 – IPE 33,23 kWh/m²·anno (A.P.E. disponibile)

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