Appartamento All'asta In Loc Mandorlaie - 58054 Scansano (GR) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 casa rurale con annessi e vigneto d.o.c.g. all'asta a Scansano

Una porzione di azienda agricola con casa padronale, ampi annessi e terreni (incluso vigneto D.O.C.G.) offerta all'asta in Località Le Mandorlaie, Scansano. Opportunità ideale per chi cerca un’azienda agricola funzionale o una proprietà agricola con potenziale enoturistico, venduta tramite procedura esecutiva.

La proprietà comprende un’abitazione rurale su due livelli (superficie commerciale circa 128 m²) con ingresso, cucina, soggiorno, disimpegno, 3 camere e 2 bagni; terrazza privata e centrale termica. Gli spazi annessi al piano terra includono magazzini, due cantine, due rimesse attrezzi e forno (superficie commerciale annessi parte I ≈ 164 m²). Completano il centro aziendale ulteriori annessi: ovile/sala mungitura (≈ 205,8 m²), porcilaia (≈ 49,4 m²) e pollaio (≈ 21 m²). Gli immobili risultano in normale stato di conservazione; alcune superfetazioni sull’ovile non risultano legittimabili e dovranno essere regolarizzate o rimosse.

Il compendio è inserito in un’unità fondiaria agricola di circa 23,90 ha complessivi, costituita da seminativi, seminativo arborato, uliveto e porzione di vigneto D.O.C.G. (Morellino di Scansano, stima indicativa ≈ 0,45 ha). Si segnala che le unità risultano non libere in quanto concesse in affitto agrario con contratto registrato (termine riportato in perizia); inoltre sono presenti vincoli paesaggistici e idrogeologici e un atto unilaterale d’obbligo edilizio che gravano sulle particelle. Tutte le informazioni tecniche e i documenti catastali risultano disponibili in perizia.

Punti di forza: centro aziendale completo con abitazione abitabile e importanti annessi agricoli; estensione terreni consistente con porzione di vigneto D.O.C.G.; posizione rurale caratteristica nella zona del Morellino di Scansano. Criticità da valutare: presenza di vincoli territoriali, pendenze amministrative/urbanistiche su alcune superfetazioni (ovile) e locazione agraria in essere — elementi chiaramente evidenziati in perizia e da verificare prima dell’offerta.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: porzione di azienda agricola con centro aziendale e terreni
• Superficie: terreni circa 23,90 ha; superficie commerciale abitazione ≈ 128,08 m² (netta calpestabile 97,05 m² + terrazza 13,32 m²)
• Piano: abitazione piano primo (accesso da corte comune), annessi piano terra
• Località: Podere Casalino, Loc. Le Mandorlaie, Comune di Scansano (GR)
• Stato: normale stato di conservazione; alcune superfetazioni non legittime sull’ovile da valutare
• Pertinenze: cantine, magazzini, rimesse attrezzi, forno, centrale termica, ovile, porcilaia, pollaio, corte
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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