Hotel - Albergo All'asta In 58020 Puntone Gr, Italia - 58020 Scarlino (GR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 rta con piscina e parcheggio all'asta a Scarlino

Un'opportunità unica per chi cerca un immobile all'asta vicino al mare: complesso ricettivo già operativo nel cuore del Puntone di Scarlino proposto in asta giudiziaria. Ideale per investitori o operatori turistici che vogliono rilevare una struttura completa con potenziale stagionale immediato.

Si tratta di una residenza turistico-alberghiera (RTA) composta da 27 unità arredate per locazione, distribuite su piano seminterrato, piano terra e primo (con sottotetti negli edifici B2 e B3). Superficie commerciale complessiva: 1.838 mq; posti letto totali rilevati 92 (69 + 23 letti aggiunti). Gli immobili sono dotati di cucine attrezzate, bagni completi, porticati/terrazze al piano terra e accessi esterni indipendenti.

Lo stato conservativo è buono: finiture recenti, impianti funzionanti (contatori dedicati, impianto di climatizzazione VRV Daikin, distribuzione gas GPL con serbatoi) e attestati di prestazione energetica validi (APE datati 20/05/2018, validità fino al 20/05/2028). L’immobile è però occupato con contratto di affitto di ramo d’azienda regolarmente registrato (durata 9 anni a partire dal 01/01/2023) e presenta alcune difformità urbanistiche: opere sanabili con pratiche in sanatoria e una veranda abusiva da demolire (stima demolizione circa €6.000). È necessaria l'ottemperanza alla normativa antincendio (CPI) per l'esercizio ricettivo.

Punti di forza: posizione a circa 1 km dal porto e dalle spiagge del Puntone, due piscine scoperta, ampie aree a verde e parcheggio esclusivo, gestione unitaria prevista dalla convenzione urbanistica (obbligo di mantenimento della destinazione turistico-ricettiva). Attenzione: vincoli di convenzione comunale e obblighi di gestione unitaria che influiscono sull'uso e sulla futura riorganizzazione.

Prezzo base indicato in perizia CTU: € 2.570.000 (valutazione a riferimento giuridico). Questa proposta rappresenta un'occasione per chi valuta un acquisto all'asta di un immobile all'asta ad uso ricettivo in Toscana, con reddito potenziale ma anche attività di regolarizzazione da completare.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: residenza turistico-alberghiera (RTA) - struttura ricettiva categoria D
• Superficie: 1.838 mq (superficie commerciale)
• Piano: piani seminterrato, T, 1 (alcuni sottotetti); accessi esclusivi esterni, senza ascensore
• Località: Puntone, Comune di Scarlino (GR) – via Scarlinese, vicino al porto e alle spiagge
• Stato: buone condizioni manutentive; immobile occupato (affitto ramo d’azienda registrato); presenza di difformità urbanistiche da regolarizzare; obbligo di adeguamento prevenzione incendi
• Pertinenze: 2 piscine scoperte, locale tecnico piscina, area parcheggio, giardini privati, serbatoi acqua e serbatoi GPL
• Classe energetica: APE presente (rilasciato 20/05/2018, valido fino al 20/05/2028)

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