Appartamento All'asta In Via Generale Citerni N30 - 58020 Scarlino (GR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento ben tenuto con terrazza all'asta a scarlino

Luminoso appartamento all'asta nel cuore del centro storico di Scarlino: un'ottima opportunità per chi cerca un immobile abitabile con terrazza a pochi passi dai servizi. Ideale sia come prima casa che come investimento da recuperare con un intervento contenuto.

L'unità è un appartamento residenziale di 3,5 vani (superficie calpestabile mq 63,55) più terrazza scoperta di mq 6,28. Si trova al piano secondo di un fabbricato in pietra, con soffitti h = 3,00 m; gli interni sono in buono stato di conservazione: pavimenti in ceramica, infissi in legno, bagni rifiniti e porte interne in legno. L'immobile è attualmente privo di impianto di riscaldamento centralizzato (presente una stufa a pellet autonoma) e l'acqua calda è garantita da boiler elettrico; il piano cottura è alimentato da bombola GPL. Non è presente ascensore né tabelle millesimali costituite.

Punti di forza: posizione centrale nel centro storico con servizi (farmacia, negozi, supermercato, scuole) a breve distanza; soffitti alti e buona luminosità; terrazza abitabile per momenti all'aperto. Criticità e trasparenza: immobile occupato dalla proprietà; mancano certificato di abitabilità; sono state rilevate modifiche interne non sostanziali che richiedono aggiornamento catastale e pratica urbanistica (le spese indicate in perizia sono contenute come onorari e sanzioni, da quantificare nella fase esecutiva). L'APE indica una classe energetica F (EPgl non rinnovabile circa 190,15 kWh/m²anno).

Contesto: ubicato in zona A (centro storico) comparto 11, comodo a tutti i principali servizi e con buona accessibilità al territorio comunale e alle vie di collegamento della zona. Ideale per chi cerca un immobile in centro da personalizzare senza interventi strutturali importanti.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (3,5 vani)
• Superficie: 63,55 mq calpestabili + terrazza 6,28 mq
• Piano: secondo (no ascensore)
• Località: Via Generale Citerni n.30, Scarlino (GR)
• Stato: buono stato di conservazione; necessita aggiornamento catastale e regolarizzazione urbanistica; privo di certificato di abitabilità
• Pertinenze: terrazza scoperta
• Classe energetica: F (EPgl nren ≈ 190,15 kWh/m²anno)

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