Appartamento All'asta In Via Del Pretorio, 12, 58055 Semproniano Gr, Italia Semproniano, Grosseto - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa caratteristica con terrazza all'asta a semproniano

Un'opportunità rara nel cuore del borgo: unità abitativa su due livelli in vendita all'asta, ideale per chi cerca una casa tipica toscana da ristrutturare parzialmente o da mettere a reddito come casa vacanza. L'immobile, ubicato nella suggestiva Via del Pretorio, conserva elementi tradizionali e offre una piccola terrazza privata e ambienti luminosi.

L'appartamento è composto su due piani per una superficie catastale di 102 m² (superficie commerciale calcolata: 95 m²). Al piano terra si sviluppa l'area giorno con soggiorno e angolo cottura; al piano primo si trovano le due camere da letto e i servizi, oltre al ripostiglio sottotetto accessibile. L'accesso avviene da strada pedonale tipica del centro storico; non è presente ascensore.

Lo stato è buono e la proprietà è stata oggetto di interventi di ristrutturazione, con finiture interne curate e scala interna in buono stato. Sono comunque segnalate alcune tracce di umidità/muffa in parti del soggiorno, fattore facilmente correggibile con piccoli interventi di manutenzione. Tra i plus: posizione centrale, doppia esposizione, tipiche travi a vista, e una piccola terrazza esterna che rende vivibile l'area giorno nelle stagioni miti.

Il contesto è il centro storico di Semproniano, borgo caratteristico della provincia di Grosseto: ambiente tranquillo, servizi di paese (botteghe, ristorazione, amministrazione comunale) e facile collegamento con le principali vie provinciali per raggiungere la costa e le aree naturalistiche della Maremma. L'immobile è censito al Catasto Fabbricati del Comune di Semproniano (Foglio 30, Particella 116, Sub. 13).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento su due livelli (abitazione)
• Superficie: superficie catastale 102 m² (sup. commerciale 95 m²)
• Piano: piano terra + piano primo (accesso da strada pedonale)
• Località: Semproniano (Via del Pretorio) – centro storico
• Stato: buono, ristrutturato in parte; presenza di tracce di umidità da risanare
• Pertinenze: piccola terrazza/loggia, ripostiglio sottotetto
• Classe energetica: APE presente (classe G - IPE indicativo 295 kWh/m²·anno)
• Note: immobile libero, intestato 1/1; ricadente in centro storico con vincoli paesaggistici

Valore indicativo stimato in perizia: €110.000 (CTU).

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