Appartamento All'asta In Via Del Pretorio, 12, 58055 Semproniano Gr, Italia Semproniano, Grosseto - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento ristrutturato con terrazza all'asta a semproniano

Un’occasione per chi cerca un’abitazione dal carattere tipico toscano: questo appartamento su due livelli viene proposto all'asta nel cuore del centro storico di Semproniano, con accesso sia dalla via del Pretorio che dal pianerottolo con una piccola terrazza. Ideale come casa vacanza o prima abitazione per chi ama i borghi, l’immobile all'asta offre spazi ben distribuiti e una ristrutturazione recente, con alcune piccole difformità da regolarizzare.

L’unità è sviluppata su due piani (piano terra e primo) per una superficie commerciale di circa 95 m² (superficie utile interna rilevata ~68,09 m²). Al piano terra si apre il soggiorno con scala interna e l’angolo cottura, mentre al piano primo troviamo due camere e due bagni: la disposizione interna è funzionale e luminosa grazie agli affacci caratteristici del centro storico. Completano la proprietà una loggia/terrazza sul pianerottolo e un piccolo ripostiglio nel sottotetto accessibile dalla zona notte. L’immobile è stato ristrutturato e si presenta in buono stato di conservazione, con finiture miste (gres, parquet, cotto); è presente l’impianto di riscaldamento con caldaia a GPL e l’impianto elettrico documentato.

Tra i punti di forza: posizione nel centro storico, ristrutturazione recente, doppio accesso e terrazza esterna; tra le criticità segnalate in perizia vi sono alcune difformità catastali e la necessità di aggiornare la planimetria e formalizzare piccoli interventi (tamponature/luce nei bagni, piccola botola di accesso al sottotetto), costi stimati e detrattili come indicato nella relazione tecnica. Classe energetica G (IPE 295,2 kWh/m²·anno) con APE redatto e depositato; i documenti amministrativi e le pratiche edilizie di riferimento sono allegati alla perizia.

Il contesto è quello del suggestivo centro storico di Semproniano (GR), caratterizzato da vie storiche, servizi locali tipici del borgo e ottimo potenziale turistico. La posizione è comoda per chi desidera vivere in un contesto tranquillo ma con collegamenti verso le località della provincia di Grosseto e i percorsi naturalistici dell’Amiata. Nelle vicinanze si trovano botteghe locali, ristoranti e i servizi essenziali del paese.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento su due livelli (residenziale)
• Superficie: sup. commerciale circa 95,00 m² (sup. utile misurata ~68,09 m²)
• Piano: piano terra e primo (accesso anche da pianerottolo)
• Località: Semproniano (centro storico) – Via del Pretorio n. 12
• Stato: ristrutturato, buono stato; non conformità minori da regolarizzare
• Pertinenze: terrazza/loggia, ripostiglio in sottotetto
• Classe energetica: G (IPE 295,2 kWh/m²·anno) — APE 03/10/2024

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