Appartamento All'asta In Via Del Roccone, 2, 58055 Semproniano Gr, Italia Semproniano, Grosseto - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento con terrazze e terreno all'asta a semproniano

Un'opportunità da ristrutturare all'asta nel cuore di Semproniano: proprietà caratteristica con ingresso indipendente, terrazze e terreno privato. Ideale per chi cerca un intervento di valorizzazione in centro storico con più pertinenze annesse.

Lotto composto da un appartamento principale distribuito su più livelli (ingresso al piano terra; cucina, corridoio, due bagni, due terrazze e 4 vani al primo piano; soffitte e terrazza al secondo piano) con superficie catastale 187 mq (consistenza 6,5 vani) e rilevata superficie commerciale lorda usata per la valutazione pari a 165 mq. Completa la composizione un secondo piccolo appartamento (Cat. A/4, 44 mq catastali), un magazzino/cantina e un appezzamento di terreno di 0,1920 ha.

Lo stato conservativo richiede interventi: sono presenti fenomeni di infiltrazione (pareti adiacenti alla terrazza con rigonfiamenti, screpolature e decadimento intonaci; lesione d'angolo nel soggiorno e umidità in altre stanze). È consigliato un progetto di impermeabilizzazione e opere di ristrutturazione per rendere l'immobile pienamente funzionale e valorizzabile.

I plus: doppia unità abitativa nello stesso fabbricato, terrazze e ampia soffitta con accesso tramite scala interna, magazzino/cantina pertinenziale e terreno privato utile come orto o giardino. Posizione centrale a Semproniano, facilmente raggiungibile e adatta sia come prima abitazione dopo lavori sia come investimento per affitti brevi o stagionali.

Semproniano offre servizi di paese, attività commerciali locali e buoni collegamenti con la rete stradale provinciale e i centri della Maremma. La località è apprezzata per il contesto caratteristico e la vicinanza a percorsi naturali e aree rurali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento di civile abitazione con unità secondaria, magazzino e terreno
• Superficie: appartamento principale 187 mq catastali (165 mq commerciali lordi); seconda unità 44 mq catastali; magazzino/cantina circa 36 mq; terreno 0,1920 ha
• Piano: ingresso piano terra; locali abitativi al primo; soffitta e terrazza al secondo (collegamento interno tramite scala)
• Località: Semproniano (Via del Roccone)
• Stato: da ristrutturare; presenti infiltrazioni e lesioni; interventi di impermeabilizzazione necessari
• Pertinenze: 2 terrazze, soffitte, piccolo ripostiglio, cantina/magazzino, corte comune e appezzamento di terreno
• Classe energetica: non indicata nella perizia

Valore indicativo perizia: € 121.288

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