Magazzino All'asta In Loc Cerreto 31 - 01020 Lubriano (VT) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 magazzino spazioso con portico all'asta a lubriano

Una rara opportunità d'investimento: magazzino di ampia superficie proposto all'asta giudiziaria a Lubriano (VT). Ideale per chi cerca spazio operativo o un deposito in una zona ad insediamento produttivo con possibilità di ristrutturazione mirata.

Si tratta di un magazzino posto al piano primo (P1) composto da portico d'ingresso che immette in un ampio ambiente suddiviso con tramezzature in locale di deposito, ufficio, camera, ripostiglio e cucina. Superficie coperta utile pari a 435,38 m² più portico esterno di 26,24 m² (consistenza catastale mq 443, cat. C/2, cl. 3; rendita € 686,37). Struttura in cemento armato con tamponature in blocchi di tufo e copertura in cemento armato rivestita di tegole.

Punti di forza: grande volumetria utile per attività di stoccaggio, assemblaggio o laboratorio leggero; accesso garantito da servitù perpetua di passaggio pedonale e carrabile (trascritta), con accesso possibile da più cancelli. Stato di conservazione discreto: presenti segni di infiltrazioni dal tetto e dagli infissi in legno; gli impianti sono installati ma necessitano revisione (riscaldamento presente nella sola parte ufficio tramite caldaia a biomassa al piano terra). L'immobile è attualmente occupato da terzi con contratto verbale di comodato non opponibile alla procedura — informazione importante per la valutazione d'acquisto all'asta.

Contesto: ubicato in zona produttiva di Lubriano, adatto a imprese artigiane o operatori che necessitano di spazi per montaggio, assemblaggio e deposito. La posizione garantisce accessibilità veicolare e possibilità di utilizzo funzionale immediato dopo gli interventi di manutenzione necessari.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: magazzino (categoria catastale C/2)
• Superficie: 435,38 m² coperti + portico 26,24 m² (consistenza catastale 443 m²)
• Piano: primo (P1) con accesso tramite portico
• Località: Lubriano (VT), loc. Cerreto / Santa Caterina
• Stato: discreto; infiltrazioni dal tetto e infissi; impianti da revisionare; riscaldamento presente solo in ufficio (caldaia a biomassa)
• Pertinenze: portico esterno; perpetua servitù di passaggio pedonale e carrabile (trascritta); immobile occupato con comodato verbale non opponibile
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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