Appartamento All'asta In Nucleo Sant'anna, 10 - 58010 Sorano (GR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa indipendente con corte comune all'asta a Sorano

Situata nel caratteristico nucleo rurale di Sant'Anna, questa casa indipendente viene proposta all'asta e rappresenta un'opportunità per chi cerca una dimora dal fascino tradizionale nella campagna toscana. L'immobile, sviluppato su due livelli, offre ambienti accoglienti e finiture tipiche che raccontano la storia del luogo.

Al piano terra si trova un ampio soggiorno-pranzo con angolo cottura molto luminoso (circa 30,9 m² netti), mentre al primo piano sono collocati disimpegno, bagno e un ripostiglio oggi utilizzato come camera (circa 39,5 m² netti). La struttura portante è in muratura di tufo con facciate a vista e copertura a falde; gli infissi esterni sono in legno con doppio vetro. Gli impianti: elettricità e acqua sono allacciati; riscaldamento non centralizzato (camino a bocca aperta e stufa a legna), produzione acqua calda con boiler elettrico (installato 2005) e fornitura gas tramite bombola GPL. Non risultano dichiarazioni di conformità degli impianti negli atti.

Tra i punti di forza troviamo l'accesso indipendente da corte comune, le finiture in cotto e il contesto rurale tranquillo a poca distanza dai borghi storici. La perizia tecnica segnala uno stato di conservazione buono e non richiede interventi urgenti; è però presente la classe energetica G (EPgl,nren 231,94 kWh/m² anno) e l’immobile è attualmente occupato (informazione da verificare prima di partecipare alla procedura). Nell’atto sono inoltre indicate pratiche edilizie storiche riferite a porzioni di proprietà di terzi; il Comune ha confermato la legittimità dello stato rappresentato in planimetria.

Il contesto è quello di un piccolo nucleo rurale (Sant'Anna) nel territorio di Sorano (GR), circondato da campi e oliveti: ideale per chi cerca privacy e paesaggi tipici toscani ma desidera restare a breve distanza dai servizi e dai borghi limitrofi. Valori OMI e comparabili di mercato sono stati considerati nella stima; il prezzo base indicato nella perizia per la piena proprietà è di € 100.000.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: civile abitazione indipendente su 2 livelli
• Superficie: superficie commerciale stimata ca. 93,9 m² (catastale 102 m²; superficie riscaldata APE 74,03 m²)
• Piano: piano terra e primo (accesso indipendente da corte comune)
• Località: Nucleo Sant'Anna, Sorano (GR)
• Stato: buono/abitabile; immobile attualmente occupato
• Pertinenze: corte comune (accesso indipendente), nessun garage dichiarato
• Classe energetica: G — EPgl,nren 231,94 kWh/m²anno (APE valido fino al 26/08/2034)
• Impianti e riscaldamento: elettricità e acqua allacciate; boiler elettrico (2005); bombola GPL; camino e stufa a legna; assenza di dichiarazioni di conformità impianti negli atti

Valuti un acquisto all'asta? Contattaci per tutte le informazioni sulla procedura, la documentazione disponibile e per fissare un sopralluogo prima di partecipare all'asta.