Appartamento All'asta In Nucleo Sant'anna, 10 - 58010 Sorano (GR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa indipendente ristrutturata con corte all'asta a sant'anna (sorano)

Questa casa caratteristica in tufo, proposta all'asta, è un'opportunità ideale per chi cerca un'abitazione indipendente in un piccolo nucleo rurale toscano. Luminosi ambienti su due livelli, finiture tradizionali in cotto e una corte comune rendono l'immobile accogliente e pronto per essere valorizzato.

Lotto unico: abitazione di 2 livelli con ingresso indipendente, sviluppata al piano terra e primo. Superficie catastale totale 102 m²; superficie utile riscaldata secondo APE 74,03 m². Al piano terra ampio soggiorno-pranzo con angolo cottura (circa 30,94 m²), al primo piano disimpegno, bagno e un ripostiglio attualmente utilizzato come camera (circa 39,53 m² netti). Collegamento interno tramite scala privata. Pavimenti in cotto, infissi esterni in legno con doppio vetro; bagno rifinito in ceramica con sanitari. Portoncino non blindato; impianti presenti ma senza dichiarazioni di conformità reperite. Produzione acqua calda con boiler elettrico (2005); riscaldamento basato su camino aperto e stufa a legna; gas con bombola GPL. Classe energetica G (EPgl,nren 231,94 kWh/m²anno).

Punti di forza: immobile indipendente in pietra tipica della Maremma, layout compatto e funzionale su due livelli, finiture tradizionali (cotto e infissi con doppio vetro), basse spese condominiali (non è costituito condominio) e posizione riservata nel nucleo di Sant'Anna. Stato di manutenzione buono: non sono necessari interventi urgenti secondo la perizia. Documentazione: planimetria catastale aggiornata e Attestato di Prestazione Energetica allegati alla perizia.

Contesto e servizi: situata nel nucleo rurale Sant'Anna, frazione del Comune di Sorano (GR), l'abitazione gode di contesto panoramico e tranquillo tipico delle aree extraurbane. Servizi essenziali raggiungibili nel territorio comunale; buona accessibilità su strada comunale. Zona classificata come area a prevalente carattere insediativo dal Piano Operativo comunale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: civile abitazione indipendente su 2 livelli
• Superficie: 102 m² (superficie catastale); S riscaldata APE 74,03 m²
• Piano: piano terra + piano primo (accesso indipendente)
• Località: Nucleo Sant'Anna, Sorano (GR)
• Stato: buono / buone condizioni generali
• Pertinenze: corte comune; accesso indipendente
• Classe energetica: G (EPgl,nren 231,94 kWh/m²anno)
• Prezzo base (perizia): € 100.000 (valore di stima indicato in perizia)

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