Appartamento All'asta In Località Grotte Cavalieri Casa Sparse Popidocchio - 58010 Sorano (GR) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 casa rurale con fienile e annessi all'asta a sorano

Questa proprietà rurale in vendita all'asta offre una soluzione abitativa con annessi agricoli in posizione tranquilla a Grotte Cavalieri (Sorano). Ideale per chi cerca un immobile all'asta con potenzialità di ristrutturazione e uso agricolo vicino ai borghi storici della zona.

Lotto composto da una porzione abitativa al piano terra (cat. A/4) di circa 85 mq calpestabili: ingresso dalla cucina, soggiorno, disimpegno, camera matrimoniale, camera singola, bagno e ripostiglio. Lo stato conservativo è mediamente scadente e richiede interventi di manutenzione e ripristino interni ed esterni; l’immobile è pertanto indicato per chi è disponibile a un progetto di rinnovamento o a un acquisto tecnico in asta.

Completano il lotto due annessi agricoli: una tettoia aperta su quattro lati (cat. C/6) di circa 158 mq, struttura metallica con copertura in lamiera utilizzata per ricovero foraggi e mezzi; un rimessaggio/anzesso in muratura (cat. C/2) di circa 43–55 mq con muratura in tufo e copertura in laterizio, adatto a deposito attrezzi o magazzino. Superficie catastale complessiva fabbricati: circa 319 mq.

Punti di forza e criticità: la proprietà è ubicata in contesto rurale vicino a Sovana (≈8 km) e Pitigliano (≈16 km), offre spazi utili per attività agricola o hobbistica e strutture immediate per ricovero mezzi. Si segnala però la presenza di difformità urbanistiche rilevate negli atti e, soprattutto, l’esistenza del diritto di abitazione trascritto a favore della sig.ra Mazzieri Marisa che grava sulle unità del lotto (tale diritto è opponibile alla procedura). Queste condizioni comportano valutazioni preventive prima dell’acquisto all'asta.

Contesto e servizi: Grotte Cavalieri è un nucleo rurale immerso nella campagna toscana, ben collegato ai borghi storici della zona e a servizi locali raggiungibili in auto. La posizione è ideale per chi cerca la tranquillità rurale senza essere troppo distante da centri termali e turistici come Saturnia.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso rurale (abitazione + annessi agricoli)
• Superficie: abitazione ~85 mq calpestabili; superf. catastale complessiva fabbricati ≈ 319 mq (106 + 158 + 55)
• Piano: piano terra (abitazione) — annessi al piano terreno
• Località: loc. Grotte Cavalieri, Comune di Sorano (GR)
• Stato: abitazione in stato mediocre/da ristrutturare; annessi agricoli con finiture semplici
• Pertinenze: corte comune; tettoia aperta per ricovero foraggi e mezzi; rimessa attrezzi in tufo
• Vincoli/Note: diritto di abitazione trascritto a favore di Mazzieri Marisa; difformità urbanistiche segnalate negli atti
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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