Attivita Commerciale All'asta In Via Del Borgo, 14, 58010 Sorano Gr, Italia Sorano, Grosseto - LOTTO 2

Descrizione

🏡 ristorante con camere all'asta in centro storico a sorano (via del borgo 14)

Introduzione
Nel cuore del centro storico di Sorano, proponiamo un immobile commerciale/ricettivo offerto all'asta: un locale ristorante con camere e spazi accessori, ideale per chi cerca un investimento con potenziale turistico o un progetto di rilancio strutturale. La vendita include anche pertinenze e un piccolo terreno agricolo collegato alla proprietà.

Descrizione dell'immobile
Si tratta di un complesso distribuito su piano terra e primo piano con accessi distinti: al piano terra trovano spazio l’ingresso/reception, le sale ristorante, la cucina e i servizi (oltre servizi igienici esterni e una terrazza coperta); dai locali si accede inoltre a spazi interrati scavati nel tufo ad uso magazzino/cantina. Al primo piano sono presenti camere con bagno e locali di servizio (attualmente alcune stanze sono adibite a dispensa). Le finiture interne sono tipiche dell’edilizia storica: pavimenti in monocottura/cotto, infissi esterni in legno massello e strutture murarie in pietra tufacea. L’immobile è occupato ed è gravato da contratto di locazione commerciale registrato (contratto antecedente alla trascrizione del pignoramento), aspetto che può garantire immediate opportunità reddituali o la possibilità di subentrare al contratto previo accertamento.

Punti di forza e condizioni
Posizione centrale e visibilità turistico-commerciale nel borgo storico di Sorano; presenza di locali interrati in tufo utili come cantine/magazzini; terrazza coperta e accessi distinti che facilitano l’uso ricettivo o la trasformazione. Criticità conosciute: impianto di riscaldamento necessita di verifica/riattivazione (caldaia non funzionante), impianto elettrico presente ma senza dichiarazioni di conformità e sono necessari interventi di manutenzione e adeguamento. Opportunità per investitori e operatori della ristorazione/turismo storico che vogliano rilanciare la struttura mantenendo il carattere originale.

Contesto e servizi
L’immobile è ubicato nel centro storico di Sorano (GR), in prossimità di percorsi pedonali, ristorazione locale, servizi turistici e parcheggi nelle vicinanze. La posizione consente forte afflusso turistico nei mesi di punta e facilita la conversione in attività ricettiva o hospitality legata al borgo storico.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: immobile commerciale/ricettivo (ristorante con camere)
• Superficie: superficie calpestabile complessiva indicativa ~134 mq (piano terra e piano primo; verificare mq catastali in allegato per dettaglio)
• Piano: piano terra e primo (con locali interrati)
• Località: Sorano (GR) – via del Borgo n. 14, centro storico
• Stato: da ristrutturare/adeguare (impianti da verificare e aggiornare)
• Pertinenze: locali interrati (cantine/magazzini scavati nel tufo), terrazza coperta, servizi esterni; incluso piccolo terreno censito al Catasto Terreni (foglio 120 particella 384, qualità pascolo, superficie indicata in perizia)
• Rendite catastali / dati catastali presenti nella perizia: Catasto Fabbricati foglio 120 particelle 386 sub.3 - 387 sub.3 - 389 (categoria D2, rendita globale indicata in perizia) e particella 390 (categoria B8); si rimanda alla perizia per i dettagli fiscali e le singole rendite
• Classe energetica: non disponibile / da verificare in documentazione allegata

Valuti un acquisto all'asta? Siamo a disposizione per fornirti tutte le informazioni, chiarire la documentazione presente in perizia e accompagnarti nelle fasi di partecipazione all'asta o nella richiesta di sopralluogo.