Appartamento All'asta In Via Roma 1 - 58010 Sorano (GR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 fondo commerciale angolare con vetrina all'asta a sorano

Proposto all'asta, questo fondo commerciale angolare rappresenta un'opportunità per chi cerca un immobile all'asta con buona visibilità su via Roma, nel centro di Sorano. Posizione d'angolo e pianta regolare offrono un ottimo potenziale per attività commerciale o riconversione.

Si tratta di un locale commerciale (categoria catastale C/1) di 88 m² calpestabili, posto al piano terreno (piano T) di un edificio storico datato 1900. L'unità è inserita in un contesto di tre unità immobiliari e presenta una facciata su strada con possibile vetrina angolare, ideale per esposizione e passaggio clienti. Lo stato conservativo è datato: muratura in blocchi di tufo e laterizi, senza recenti interventi di manutenzione ordinaria o straordinaria.

Dal punto di vista impiantistico, l'immobile è privo di impianto di riscaldamento centralizzato e di climatizzazione certificata; è presente distribuzione elettrica sotto traccia e l'alimentazione gas è svolta tramite bombola GPL per uso cucina (assenza di certificazioni di conformità). Si segnala la necessità di revisione completa degli impianti e la regolarizzazione con dichiarazioni/certificazioni da ditte abilitate. Classe energetica: G — EPgl,nren 2483,14 kWh/m² anno (APE emessa 20-09-2020, valida fino al 19-09-2030).

Punto di forza è la posizione centrale e la visibilità su via Roma angolo via dell'Arco, che rende il locale interessante per attività di commercio al dettaglio, laboratorio o piccola ristorazione (da regolarizzare per impianti). La metratura compatta consente una rapida ristrutturazione mirata a ridurre i costi e ad adeguare l'unità al proprio progetto imprenditoriale.

Il contesto è il centro storico di Sorano (GR), con servizi di vicinato, accessibilità pedonale e flusso turistico stagionale. La posizione facilita la clientela locale e i visitatori, con parcheggi e collegamenti alle principali vie provinciali nelle vicinanze.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fondo commerciale (categoria C/1)
• Superficie: 88 m²
• Piano: piano terreno (T)
• Località: via Roma angolo via dell'Arco, Sorano (GR)
• Stato: da ristrutturare/necessità di adeguamento impianti
• Pertinenze: nessuna pertinenza indicata
• Classe energetica: G — EPgl,nren 2483,14 kWh/m² anno (APE 20-09-2020)

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