Appartamento All'asta In Viale Matteotti - 58100 Sorano (GR) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 porzione rurale panoramica con giardino all'asta a montebuono

Un'opportunità unica in campagna: porzione di fabbricato rurale in vendita all'asta, ideale per chi cerca una casa da ristrutturare con affaccio sulla vallata. Questo immobile all'asta offre ampi spazi interni, doppio accesso terra-tetto e un giardino esclusivo in corte comune.

Lotto n.2: porzione occidentale di un edificio storico, sviluppata su due livelli (piani T‑1) per una superficie catastale di 182 mq (escluse aree scoperte). La distribuzione interna prevede ingresso su piccolo disimpegno, ambienti al piano terra e una ripida scala interna che conduce al piano primo; l’unità corrisponde catastalmente a categoria A2, classe 1, 10 vani (rendita €464,81). Lo stato conservativo è generalmente mediocre: murature esterne presentano fessurazioni e lesioni nelle vicinanze delle aperture, ma la struttura originale in pietra e gli ampli successivi (anni ’60 e ’80) offrono solide basi per un progetto di recupero.

Punti di forza: posizione riservata in località Podere Olinto n.71 (Montebuono, Comune di Sorano) con vista sulla vallata, giardino/corte comune BCNC e possibilità di valorizzare i materiali storici (muro in pietra, volumetrie terra‑tetto). Sono presenti regolari concessioni edilizie (n.77/1968 e n.824/1988) e attestazione di abitabilità rilasciata nel 1969, informazioni utili per interventi di recupero e pratiche edilizie.

Contesto e servizi: il fabbricato sorge in un contesto rurale tranquillo a circa 10 km da Sorano, ideale per chi cerca privacy ma con accesso ai servizi del paese. La zona è soggetta a vincolo idrogeologico e il Piano Paesaggistico regionale segnala usi civici; il Piano Operativo comunale non indica vincoli paesaggistici specifici nell’area.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: porzione di fabbricato rurale (unità abitativa terra‑tetto)
• Superficie: 182 mq catastali (escluse aree esterne)
• Piano: T-1 (su due livelli)
• Località: Montebuono (Loc. Podere Olinto n.71), Comune di Sorano (GR)
• Stato: conservativo mediocre; presenza di fessurazioni/lesioni sulle murature esterne
• Pertinenze: giardino / corte comune BCNC; ingressi separati (parte occidentale)
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Catasto: Cat. A2 – classe 1 – 10 vani – Rendita €464,81
• Vincoli e autorizzazioni: vincolo idrogeologico; Piano Paesaggistico: art.142 lett. h) “usi civici”; Concessioni edilizie n.77/1968 e n.824/1988; Autorizzazione di abitabilità prot. N.4522 (1969)

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