Attivita Commerciale All'asta In Via Rodolfo Siviero 1-3-5 - 58010 Sorano (GR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 ristorante con giardino all'asta a sovana (sorano)

Un'opportunità unica per chi cerca un immobile commerciale caratteristico: ristorante con ampia corte esclusiva e parcheggio proposto all'asta, situato nel suggestivo borgo di Sovana. Ideale per investitori o operatori della ristorazione che vogliono entrare in una realtà già strutturata e di forte appeal turistico.

L'unità è un fondo commerciale destinato a ristorante distribuito su più livelli (seminterrato, piano terra e piano primo + soffitte) con superficie commerciale pari a 871,02 mq (superficie catastale totale 1.066 mq; consistenza catastale 540 mq). Al piano seminterrato si trovano la grande sala ristorante, i locali di servizio, le celle frigorifere e locali tecnici; al piano terra vi sono cucina, accessi principali e una ampia terrazza coperta ad uso sala; al piano primo locali di soffitta non abitabili. L’immobile dispone di una corte esclusiva di circa 1.900 mq utilizzabile come giardino e parcheggio privato, oltre a pertinenze tecniche (centrale termica, locali tecnici e pergolato sul fronte).

Punti di forza: posizione panoramica e centrale rispetto al borgo di Sovana, ampi spazi interni ed esterni, terrazza coperta sfruttabile come sala estiva, impianti principali presenti (riscaldamento con caldaie a condensazione e impianto di raffrescamento), locale cucina attrezzato e celle frigorifere. Criticità: alcune porzioni (in particolare una sala al piano terra) risultano attualmente inagibili e sono necessari lavori di manutenzione ordinaria e adeguamento degli impianti elettrici e tecnologici come evidenziato dalla perizia tecnica. L’immobile risulta inoltre locato con contratto in essere (informazione in perizia: contratto con scadenza 31/05/2023).

Contesto: situato a Sovana (Comune di Sorano, GR), in posizione centrale e facilmente raggiungibile, l’immobile beneficia della vocazione turistica della zona e della vicinanza ai servizi locali. La corte privata e il parcheggio lo rendono particolarmente fruibile per clientela turistica e per eventi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fondo commerciale destinato a ristorante (categoria catastale C/1)
• Superficie: superficie commerciale 871,02 mq (superficie catastale totale 1.066 mq; consistenza catastale 540 mq)
• Piano: seminterrato - piano terra - piano primo (soffitte)
• Località: Loc. Sovana, Comune di Sorano (GR) — Via Rodolfo Siviero n. 1-3-5
• Stato: buono nel complesso; alcune parti inagibili (sala al piano terra) e necessità di adeguamento/manutenzione impianti
• Pertinenze: corte esclusiva (giardino e parcheggio) circa 1.900 mq; terrazza coperta; celle frigorifere; locali tecnici; centrale termica
• Classe energetica: EPgl,nren 812,59 kWh/m²anno (APE emesso 17/03/2020)

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