Terreno All'asta In Via Vittorio Emanuele 453 - 18012 Bordighera (IM) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 area urbana 13 mq con potenziale all'asta a bordighera

All'asta: piccolo lotto urbano ideale per chi cerca un'opportunità a basso costo nel contesto condominiale di casa curti. Vendita giudiziaria di un'area libera al piano terra, con prezzo base estremamente contenuto.

Si tratta di un'area urbana (cat. F/1) di 13 mq, posta al piano terra all'interno del giardino condominiale del Condominio "Casa Curti", con accesso da Via V. Emanuele n. 453. L'unità è risultata libera al sopralluogo e viene ceduta nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: originariamente adibita a posto auto scoperto, è stata aggiornata catastalmente a area urbana (variazione 29/01/2025). È presente un diritto di passaggio a favore dei mappali 988 e 985 che interessa parte dell'area.

Punti di forza e criticità: ottima opportunità per un acquisto a basso investimento in asta giudiziaria a bordighera; dimensioni contenute che ne facilitano l'uso come piccolo spazio pertinenziale. Si segnala tuttavia che il CTU ha rilevato una variazione d'uso senza titolo e ha ritenuto non sanabile il cambio in posto auto; inoltre alcuni condomini hanno manifestato opposizione a eventuali richieste di sanatoria e potrebbero insorgere vincoli o necessità di ripristino dello stato dei luoghi. Trasparenza: l'acquisto è da valutare con attenzione e con consulenza tecnica per comprendere le eventuali implicazioni urbanistiche.

Contesto: il lotto è inserito nel tessuto edificato urbano consolidato (zona B1a) e fa parte dell'area esterna del condominio in Via V. Emanuele; la posizione è urbana e tipica di un contesto residenziale consolidato. Spese annue indicate dall'amministratore per la manutenzione dell'area sono contenute (circa €50/anno indicativi).

Prezzo di vendita all'asta: prezzo base €1.950, offerta minima ex art.571 c.p.c. €1.462,50; aumenti minimi in gara €1.000. Vendita senza incanto tramite asta telematica; l'immobile è venduto nello stato di fatto e di diritto in cui si trova.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: area urbana (ex posto auto scoperto)
• Superficie: 13 mq
• Piano: piano terra
• Località: Bordighera (IM), Via V. Emanuele 453 — Condominio "Casa Curti"
• Stato: libera al sopralluogo; venduta nello stato di fatto e di diritto (variazione catastale 29/01/2025)
• Pertinenze: inserita nel giardino condominiale; ex posto auto scoperto
• Classe energetica: non applicabile / non indicata nella perizia

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