Appartamento All'asta In Localita' Martinazzi 49 - 18033 Camporosso (IM) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento spazioso con terreno e cantina all'asta a Camporosso

Questa proprietà all'asta offre un'ampia soluzione residenziale con terreno agricolo adatta a chi cerca spazio, autonomia e potenzialità di valorizzazione. Immersa in una zona collinare a ridosso del centro di Camporosso, è un'opportunità per chi vuole intervenire e creare una casa o un agriturismo con ampi spazi esterni.

Lotto composto da appartamento di grande metratura con accessi su piano strada e locali accessori al piano semi-interrato: superficie commerciale complessiva dell'unità abitativa 334 mq (di cui 187 mq parte residenziale e 147 mq magazzino/locale accessorio). Interni con corridoio, cucina, locale ripostiglio, bagno, servizio, quattro vani principali oltre ad ampio terrazzo e balcone; al primo piano sottostrada ulteriori vani ad uso cantina/deposito. Lo stato conservativo è definibile sufficiente ma con interventi necessari: impianto elettrico non certificato, impianto di riscaldamento non funzionante e finiture originarie dell'epoca di costruzione. Classe energetica F (EP circa 148 kWh/m² anno).

Completa la proprietà una cantina/deposito indipendente di 47 mq (piano S/2) e un appezzamento di terreno agricolo di 4.250 mq, composto da più particelle adiacenti, attualmente incolto ma con esposizione mediamente acclive verso valle, ideale per colture, uliveti o eventuale progetto agricolo/hobbistico. Il lotto totale commerciale è di 4.631 mq.

Plus: ampia superficie calpestabile e terrazze, pertinenze utili per depositi o attività agricole, posizione panoramica e tranquilla; potenziale di ristrutturazione per incrementare valore abitativo o destinare a piccola attività agricola/turistica. Criticità chiare e descritte in perizia (impianto elettrico da adeguare, riscaldamento da ripristinare, interventi di efficientamento energetico consigliati).

Contesto e servizi: ubicato in Località Martinazzi n.49, Camporosso (IM), in una zona fuori dal centro abitato di carattere rurale; i principali centri limitrofi sono Camporosso e Ventimiglia. Collegamenti: autostrada A/10 (casello Ventimiglia) a circa 10 km, stazione ferroviaria di Ventimiglia a circa 7 km. Servizi di base nei centri vicini; zona tranquilla e panoramica, parcheggi limitati.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento con magazzino/deposito, cantina e terreno agricolo (Lotto unico)
• Superficie: appartamento commerciale 334 m² (abitazione 187 m² + magazzino 147 m²); cantina 47 m²; terreno 4.250 m²; totale commerciale 4.631 m²
• Piano: accesso piano terra/strada; locali accessori a piano semi-interrato S/1 e S/2
• Località: Camporosso (IM), Località Martinazzi n.49
• Stato: manutenzione definibile sufficiente ma con lavori da eseguire (impianto elettrico non certificato, riscaldamento non funzionante, finiture d'epoca)
• Pertinenze: magazzino/locale accessorio, cantina (piano S/2), terreno agricolo 4.250 m²
• Classe energetica: F (EP ≈ 147,74 kWh/m²·anno)

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