Appartamento All'asta In Via Oratorio 3 - 18020 Caravonica (IM) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento storico con terrazzo panoramico all'asta a caravonica

Un'opportunità unica nel borgo antico: appartamento all'asta nel centro storico di Caravonica, con ampio terrazzo panoramico e affacci in pietra a vista. L'immobile è venduto tramite procedura giudiziaria e rappresenta un'occasione per chi cerca una casa caratteristica da personalizzare nel entroterra ligure.

L'alloggio si sviluppa su quattro livelli (piano terra, 1°, 2° e sottotetto) per una superficie commerciale di 139,85 m² (interni collegati da scala interna in muratura). Ingresso da portoncino al piano terra con scala che conduce alla cucina al piano primo; al primo livello troviamo cucina, soggiorno e bagno; al secondo disimpegno, due camere e bagno; al piano sottotetto due locali di cui uno adibito a lavanderia e un ampio lastrico solare con vista aperta. Elementi interni: pareti intonacate tinteggiate, pavimenti in ceramica (soggiorno in parquet laminato), infissi interni in PVC con doppi vetri, persiane esterne in legno, camino funzionante e stufa a pellet.

Punti di forza: posizione nel centro storico con facciate in pietra a vista e suggestiva panoramicità dal terrazzo; tetto in legno con copertura in tegole marsigliesi; immobile abitabile nello stato di fatto; interventi di ristrutturazione eseguiti nel 1997. Criticità e trasparenza: l'immobile risulta occupato dal debitore al momento del sopralluogo e presenta una fusione di due unità con opere interne non conformi, regolarizzabili mediante presentazione di SCIA (costi stimati circa €2.000, tempi indicativi 60 giorni) e aggiornamento catastale DOCFA (costi professionali stimati €550, tempi ca. 15 giorni). Segnalata inoltre una piccola lesione esterna allo spigolo nord-est senza evidenti cedimenti interni.

Contesto: ubicato in via Oratorio n.3 nel cuore pedonale di Caravonica, borgo storico su crinale con parcheggi limitati e assenza di accesso carrabile diretto; servizi di base presenti nel territorio comunale ma assenza di trasporto pubblico diretto. Classe catastale A/3; immobile costruito prima dell'800 e ristrutturato nel 1997. Classe energetica F — 127,31 kWh/m²·anno (APE n. 38984 registrata 08/11/2019).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento storico pluripiano (unità abitativa)
• Superficie: 139,85 m² commerciale
• Piano: piani T - 1 - 2 - 3 (collegati internamente), senza ascensore
• Località: Caravonica (IM), via Oratorio 3, centro storico
• Stato: abitabile, occupato dal debitore; ristrutturato nel 1997; piccola lesione esterna non strutturale
• Pertinenze: lastrico solare/terrazzo panoramico, sottotetto/lavanderia
• Classe energetica: F — 127,31 kWh/m²·anno (APE n. 38984)

Se desideri informazioni dettagliate sull'immobile o vuoi valutare la partecipazione all'asta giudiziaria a Caravonica, contattaci per assisterti passo dopo passo nell'acquisto all'asta.