Appartamento All'asta In Strada Mainardo Snc - 18034 Ceriana, Imperia - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 rustico da ristrutturare con terreno all'asta a Ceriana

Questo immobile viene proposto all'asta e rappresenta un'opportunità per chi cerca una casa da rigenerare con terreno privato in posizione panoramica. Ideale per chi vuole creare una seconda casa o un piccolo progetto agricolo a pochi minuti da Sanremo.

L'immobile è un rustico di 83 m² commerciali disposto su due piani (piano terra + primo), con accesso unico e affacci sulla vallata a N-NE. Lo stato conservativo è da rivedere: l'alloggio e gli accessori sono in cattivo stato, con presenza di materiali e necessità di pulizia e lavori. Internamente la distribuzione comprende zona giorno al piano inferiore e zona notte al piano superiore (camera da letto e bagno), mentre alcune aree di servizio sono censite come cantina/magazzino. La terrazza è praticabile e il fabbricato è stato ricostruito negli anni '80 (costruito 1981, ristrutturato 1982).

Punti di forza: posizione panoramica, terreno agricolo di 2.087 m² classificato vigneto, cantina e magazzino pertinenziali (tot. accessori 48,89 m²) che offrono spazio per rimessa attrezzi o ricavare ulteriori locali. Classe energetica E (169,63 kWh/m² anno). Criticità: impianti privi di conformità (elettrico/idrico/riscaldamento) e interventi di adeguamento necessari; l’immobile richiede lavori di ristrutturazione e messa a norma.

Contesto: la proprietà si trova in zona agricola fuori dal centro abitato di Ceriana, con i principali servizi e centri (Sanremo, Costa Azzurra, Montecarlo) raggiungibili in auto. Il traffico è locale e i parcheggi nella zona sono scarsi, caratteristica comune alle aree collinari e agricole circostanti.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: rustico / fabbricato rurale
• Superficie: 83,00 m² (unità principale) + 48,89 m² accessori
• Piano: su due livelli (terra / primo), accesso unico
• Località: Strada Mainardo, Ceriana (IM)
• Stato: da ristrutturare, impianti non conformi, condizioni generali scadenti
• Pertinenze: magazzino (13 m²), cantina (13 m²), terreno agricolo (vigneto) 2.087 m²
• Classe energetica: E (169,63 kWh/m² anno)

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