Appartamento All'asta In Vicolo Portello 8 - 18034 Ceriana (IM) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento indipendente con carattere e vista all'asta a Ceriana

Un piccolo gioiello del borgo storico di Ceriana proposto all'asta: soluzione indipendente su tre livelli, perfetta per chi cerca un rifugio tipico ligure da ristrutturare e personalizzare. Posizione panoramica e accesso diretto da Vicolo Portello nel cuore del centro storico.

L'appartamento all'asta è composto da una superficie commerciale di 54,50 m² (superficie netta complessiva circa 33,30 m²) distribuita su piano terra, primo e secondo piano con altezze variabili (piano terra H max 2,70 / H min 1,90; primo H max 2,30 / H min 1,70; secondo H 2,20). Al piano terra ingresso con soggiorno dotato di finestra; al primo un cucinino e un vano multiuso (zona pranzo) cui è annesso un bagno di piccole dimensioni situato sotto la scala; al secondo arrivo della scala e camera da letto. Accesso indipendente e assenza di ascensore.

Lo stato conservativo è mediamente povero: finiture d'epoca (pavimenti in graniglia, scale in travertino, volte in parte con idropittura), impianti elettrici ed idraulici datati e assenza di impianto di riscaldamento centralizzato (presente una stufa a legna). Sono necessari interventi ordinari e alcuni interventi straordinari su impianti e bagno. La perizia segnala l'assenza di APE (classe energetica non certificata) e indica stime sui lavori necessari, con ipotesi di costo per impianto di riscaldamento riportata a titolo indicativo.

Tra i plus: autentico fascino del centro storico con volte e materiali originali, ingresso indipendente e posizione panoramica sul borgo; ideale per investimento o seconda casa caratteristica. Contesto pedonale caratteristico, parcheggi limitati ma collegamenti con Taggia e Sanremo; servizi primari presenti nel paese e collegamento internet tramite tecnologia FWA.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento indipendente su 3 livelli
• Superficie: 54,50 m² commerciale (netta complessiva circa 33,30 m²)
• Piano: piano terra / primo / secondo (T-1-2), senza ascensore
• Località: Ceriana (IM), Vicolo Portello 8, centro storico (zona pedonale)
• Stato: mediocri condizioni, necessita ristrutturazione e adeguamento impianti
• Pertinenze: nessuna pertinenza esterna dichiarata; ingresso indipendente
• Classe energetica: non certificato (APE da redigere)

Valutazione perizia: valore di mercato indicativo € 18.081,72; valore di vendita giudiziaria stimato € 16.270,00 (dati di perizia).

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