Attivita Commerciale All'asta In Corso Italia 81 - 18034 Ceriana (IM) - LOTTO 4

Descrizione

🏡 opificio spazioso con corte privata all'asta a ceriana

Situato all'ingresso del paese, questo immobile all'asta rappresenta un'occasione per investitori e imprese che cercano spazi generosi da riconvertire o ristrutturare. Venduto tramite asta giudiziaria a Ceriana, offre ampi volumi e una posizione di passaggio lungo Corso Italia.

L'immobile è un opificio su più livelli (interrato, seminterrato, piano terra, primo e sottotetto) con corte graffata e accesso carrabile. Superficie esterna lorda complessiva circa 1.549 m² e superficie interna netta totale circa 1.343 m², più locali accessori per circa 81 m². La planimetria comprende locali di lavorazione, magazzini, uffici, spogliatoi, celle frigorifere e locali tecnici: una struttura flessibile per usi produttivi o per una possibile trasformazione.

Lo stato conservativo è compromesso: il fabbricato si presenta in pessime condizioni, con segni di abbandono, infiltrazioni e impianti non funzionanti; l'accessibilità in alcune aree può risultare difficoltosa. Punti di forza: volumetrie importanti, ampia area esterna/corte, posizione centrale all'ingresso del centro abitato e presenza di documentazione tecnica (APE depositata, perizia). Classe energetica G — IPE 166,71 kWh/m² anno (valutazione di interventi migliorativi già indicata in perizia).

Contesto: Corso Italia n. 81, Ceriana (IM), posizione di facile raggiungibilità dalla Strada Provinciale e visibilità locale. L'immobile non risulta occupato al momento della perizia e la procedura prevede cancellazione di eventuali iscrizioni a cura della procedura. È presente un diritto di passaggio registrato; alcune difformità catastali ed urbanistiche risultano regolarizzabili (costo stimato per variazioni catastali e pratiche DocFa circa €10.000, come indicato in perizia).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: opificio (categoria D/1)
• Superficie: SEL esterna totale ~1.549 m²; superficie interna netta ~1.343 m²; accessori ~81 m²
• Piano: multipiano (interrato, seminterrato, terra, primo, sottotetto)
• Località: Corso Italia 81, Ceriana (IM)
• Stato: pessime condizioni, necessita ristrutturazione/riqualificazione
• Pertinenze: corte graffata, portici, terrazzi, ballatoi; presente diritto di passaggio
• Classe energetica: G — IPE 166,71 kWh/m² anno (possibile miglioramento stimato a 89,61 kWh/m²)

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