Appartamento All'asta In Via Fossati Avv Michele 25 - 18017 Cipressa (IM) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villa indipendente con corte e garage all'asta a cipressa

Questa villa singola proposta all'asta offre un'opportunità unica per chi cerca una casa indipendente a pochi passi dal mare. Immersa in una corte privata con accesso carrabile, la proprietà combina spazi generosi e potenziale di personalizzazione, ideale per trasformarla in una residenza stabile o casa per le vacanze.

La tipologia è una villa su tre livelli (seminterrato, piano terra e primo) con superficie commerciale di 172,44 mq. I due piani fuori terra sono collegati da scala interna e dispongono di terrazzo d'ingresso; il piano seminterrato, autorizzato come magazzino/garage, è attualmente utilizzato come zona residenziale. Costruita nel 1967 e ristrutturata nel 2002, la struttura in cemento armato presenta copertura in tegole e finiture tipiche degli anni '70; lo stato di manutenzione è definito sufficiente.

La proprietà include corte pavimentata con cancello carraio (terreno mapp. 486) che funge da accesso alla proprietà e al piano seminterrato. Internamente l'immobile offre ambienti distribuiti su piano terra e primo (alloggio) e locali al seminterrato (magazzino/garage), per un totale catastale che comprende unità a destinazione A/7 e C/2. L'attestato di prestazione energetica è presente (n. 16554, valido fino al 15/04/2034). Si segnala che l'immobile era occupato dal debitore alla data del sopralluogo; alcune difformità edilizie riferite principalmente al piano seminterrato sono indicate nella perizia ma risultano regolarizzabili secondo il CTU, con parte delle pratiche catastali già aggiornate (pratiche presentate ad aprile 2025).

Posizione privilegiata: la villa si trova in Via Fossati Avv. Michele a Cipressa, a circa 400 metri in linea d'aria dal mare e con collegamenti immediati alla statale Aurelia e al centro storico. Contesto residenziale tranquillo, ideale per chi cerca la comodità del mare e la privacy di una casa indipendente. Prodotti e servizi del centro e collegamenti della zona rendono interessante l'investimento in questa asta giudiziaria a Cipressa.

Valuta questa casa all'asta con attenzione alle caratteristiche indicate nella perizia e alle eventuali necessità di regolarizzazione documentale e impiantistica; può rappresentare un buon margine di personalizzazione e un posizionamento vicino al mare.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villa singola (unità su seminterrato, piano terra e primo)
• Superficie: 172,44 mq (superficie commerciale)
• Piano: seminterrato / terra / primo
• Località: Cipressa (Via Fossati Avv. Michele 25)
• Stato: buono / sufficientemente conservato; ristrutturata nel 2002; alcune difformità regolarizzabili (seminterrato)
• Pertinenze: corte pavimentata con cancello carraio, terreno agricolo mapp. 486, magazzino/garage al seminterrato, terrazzo d’ingresso
• Classe energetica: Attestato di prestazione energetica n. 16554 (valido fino al 15/04/2034)

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