Appartamento All'asta In Strada Monterosso 1b - 18013 Diano Castello (IM) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento con corte esclusiva all'asta a diano castello

Un'opportunità all'asta nel cuore del centro storico di Diano Castello: appartamento con corte privata utilizzabile come posto auto e piacevole terrazzo. Ideale per chi cerca una soluzione abitativa con spazio esterno in posizione comoda e caratteristica.

L'immobile è un alloggio di circa 56 m² commerciali (44 m² catastali) composto da ingresso su soggiorno con angolo cottura, disimpegno, bagno e una camera con accesso al terrazzo. L'accesso avviene dalla corte esclusiva di circa 150 m², delimitata da due cancelli (pedonale e carrabile); dalla corte, tramite scala esterna, si accede direttamente al soggiorno. Nel soffitto del soggiorno è presente una botola che conduce al sottotetto non ispezionato dal CTU.

Punti di forza: corte privata con possibilità di stazionamento per una o più autovetture, posizione nel centro storico, impianto di riscaldamento con pompa di calore (unità esterna e split interni) e boiler esterno a gas per acqua calda. Infissi esterni in alluminio e doppi vetri; impianto elettrico sottotraccia. L'APE certifica la classe energetica C (Certificato n. Prot/2026/0040036 del 27/01/2026).

Trasparenza su opportunità e criticità: l'immobile risulta occupato da contratto di locazione 4+4 stipulato il 3/4/2019 e con scadenza 31/03/2027 (contratto antecedente al pignoramento; canone annuo dichiarato €3.360). Il CTU segnala alcune difformità catastali e catastali-minori regolarizzabili con oneri stimati (es. sanatorie CILA per circa €3.000; piccola rettifica di cortile stimata €800). Non è stata rilasciata l'agibilità/abitabilità dal Comune; eventuali costi o procedure sono indicati in perizia.

Contesto: posizionato nel centro storico di Diano Castello (IM), l'immobile gode della vicinanza a servizi locali, strade comunali e collegamenti verso la costa. La corte privata offre praticità per chi cerca facilità di parcheggio in centro, pur restando in un contesto caratteristico e tranquillo.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale all'asta
• Superficie: commerciale 56,08 m² (catastale 44 m²)
• Piano: secondo piano accessibile tramite scala esterna dalla corte
• Località: Diano Castello (IM), Strada Monterosso n. 1B (centro storico)
• Stato: buone finiture funzionali; mancante attestazione di agibilità; piccole difformità regolarizzabili (vedi perizia)
• Pertinenze: corte esclusiva ~150 m² con cancello carrabile e pedonale; terrazzo; accesso al sottotetto tramite botola
• Classe energetica: C (Certificato n. Prot/2026/0040036 del 27/01/2026)

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