Negozio All'asta In Corso Roma Est, N 7 - 18013 Diano Marina (IM) - LOTTO 25350

Descrizione

🏡 negozio con corte privata e magazzino all'asta a diano marina

Questo immobile all'asta offre un'opportunità commerciale in posizione centrale: locale ex bar/gelateria con ampie vetrine su strada e corte esterna privata, da ristrutturare secondo le proprie esigenze. Ideale per chi cerca visibilità e possibilità di riconversione commerciale in asta giudiziaria a Diano Marina.

Il locale è un negozio su due livelli con superficie utile presa in considerazione di 96 m² (consistenza catastale e dati di perizia). Si sviluppa al piano terra di un edificio di più piani, con altezza interna variabile da 2,90 m a 3,60 m. L'unità dispone di due grandi vetrine fronte marciapiede, due finestre sul retro e servizi interni oltre a un locale ex cucina; gli arredi e le attrezzature per la somministrazione sono ancora presenti ma non in buono stato.

A completamento: magazzino separato di circa 10 m² posto sul retro con accesso dalla corte (pareti annerite a seguito di un piccolo incendio, necessita lavori di ripristino) e corte esterna di proprietà di circa 184 m². La corte è gravata da servitù di passaggio a favore della particella 717, con forma stretta (circa 3–4 m di larghezza) che ne limita l'uso esclusivo e ne riduce il valore commerciale; tuttavia è possibile collegare direttamente il negozio trasformando una finestra in portafinestra.

Punti di forza e criticità: ottima visibilità su via Roma (marciapiede pedonale), possibilità di creare un collegamento diretto con la corte, proprietà regolarizzabile dal punto di vista edilizio/catastale. Criticità: immobile non attualmente in uso, necessita di tinteggiatura completa e adeguamento dell'impianto elettrico; magazzino da ristrutturare; la planimetria catastale non corrisponde allo stato dei luoghi e la corte è soggetta a servitù di passaggio.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: negozio commerciale (ex bar/gelateria)
• Superficie: negozio 96 m² (dato peritale), magazzino 10 m², corte 184 m²
• Piano: piano terra
• Località: via Roma est n.7 / Corso Roma, Diano Marina (IM)
• Stato: attualmente non in uso; necessita tinteggiatura e adeguamento impianto elettrico; magazzino con danno da incendio e da sistemare
• Pertinenze: magazzino separato, corte privata gravata da servitù di passaggio
• Classe energetica: non dichiarata / IPE non presente nella perizia

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