Negozio All'asta In Corso Roma Est, N 7 - 18013 Diano Marina (IM) - LOTTO 25350

Descrizione

🏡 negozio commerciale con corte e magazzino all'asta a diano marina

In centro a Diano Marina proponiamo all'asta un locale commerciale con corte privata e magazzino: un'opportunità per chi cerca una soluzione da ristrutturare con forte visibilità su via Roma est. L'immobile, prima adibito a bar/gelateria, è ideale per attività di somministrazione o per investitori con progetto ricettivo/commerciale.

Il locale principale è al piano terra e sviluppa una superficie commerciale utilizzata di circa 96 m² (dato peritale adottato nella stima), con due ampie vetrate e ingresso direttamente su marciapiede; l'altezza interna varia da 2,90 m a 3,60 m offrendo ambienti ariosi. Al retro si trova un magazzino di circa 10 m² (H 3,60) con accesso dalla corte di proprietà, utile come deposito o locale tecnico. L'unità conserva arredi e attrezzature già presenti, seppure usurati, e necessita di tinteggiature, adeguamento impianto elettrico e interventi ordinari di manutenzione; il magazzino presenta pareti annerite a seguito di un piccolo incendio e richiede lavori di recupero.

Punti di forza: ottima posizione fronte strada con due ampie vetrate per esposizione commerciale, corte esterna (superficie catastale mq 184) che affianca l'unità e possibilità di collegamento diretto al negozio convertendo una finestra in portafinestra; presenza di magazzino pertinenziale. Criticità da valutare: la corte è gravata da servitù di passaggio a favore della particella confinante (ridotta possibilità di uso esclusivo), la planimetria catastale non rispecchia lo stato attuale e l'immobile risulta non conforme dal punto di vista edilizio ma regolarizzabile secondo il perito.

La posizione è strategica per attività commerciali: via Roma est è strada di passaggio con parcheggi e servizi nelle vicinanze; il centro cittadino e le attività turistiche di Diano Marina sono facilmente raggiungibili a piedi. Ideale per chi cerca visibilità e un progetto di rilancio commerciale in una località di mare.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: negozio commerciale (C/1) con magazzino (C/2) e corte esterna
• Superficie: negozio circa 96 m² (dato peritale), magazzino 10 m², corte mq 184 (catastali)
• Piano: piano terra
• Località: via Roma est n.7, Diano Marina (IM)
• Stato: non in uso; necessita tinteggiatura, adeguamento impianto elettrico e lavori di manutenzione; magazzino da ristrutturare dopo piccolo incendio
• Pertinenze: magazzino e corte esterna (gravata da servitù di passaggio)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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