Appartamento All'asta In Strada Privata Delle Rose Snc - 18013 Diano San Pietro (IM) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 villa bifamiliare con corte all'asta a diano san pietro

Una rara opportunità immobiliare all'asta: ampia villa bifamiliare su più livelli con corte carrabile e parcheggio privato, ideale per chi cerca spazio e privacy in una posizione tranquilla della frazione Gionetti, Comune di Diano San Pietro. Vendita giudiziaria: acquisto da valutare per investitori o famiglie in cerca di una soluzione da ristrutturare/riqualificare.

La proprietà si sviluppa su piano seminterrato, piano terra, primo e sottotetto per una superficie catastale complessiva di circa 322 mq (sub. 3 = 113 mq; sub. 4 = 209 mq). L'unità principale (sub.4) comprende ingresso, cucina con ripostiglio, soggiorno, tre camere, bagno e veranda al piano terra; al seminterrato ampi locali accessori (cella frigo, deposito, dispensa, cantina), bagno con sauna, porticato e corte antistante. La seconda unità (sub.3), con accesso indipendente, è composta da soggiorno, due camere, bagno, disimpegni, porticati e corte. Accesso indipendente dalla Strada Privata delle Rose.

Punti di forza: ampi spazi interni ed esterni, corte carrabile/piazzale con area parcheggio/manovra, doppia unità abitativa ideale per uso familiare o redditività locativa. Presenza di due piccoli particelle di terreno (mappali 1377 e 924) e terrazzi/porticati. L’immobile viene venduto nello stato di fatto e di diritto in cui si trova; è occupato attualmente dall’esecutato/familiari (verificare modalità di rilascio con il custode giudiziario). Alcune difformità urbanistiche risultano regolarizzabili: costi stimati per sanatorie e adeguamenti indicativamente pari a circa €26.000 e tempi di regolarizzazione stimati in circa 6 mesi; agibilità parzialmente non rilasciata per alcune pratiche.

Contesto e servizi: ubicazione nella tranquilla frazione Gionetti del Comune di Diano San Pietro (IM), con collegamenti al territorio e ai servizi locali. Ottima soluzione per chi desidera un immobile ampio vicino alla costiera ligure e alle principali vie di comunicazione della zona.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villa bifamiliare (due unità abitative)
• Superficie: complessiva catastale circa 322 mq (sub.3: 113 mq; sub.4: 209 mq)
• Piano: seminterrato - terra - primo - sottotetto (no ascensore)
• Località: Strada Privata delle Rose, fraz. Gionetti, Diano San Pietro (IM)
• Stato: da ristrutturare/parzialmente da regolarizzare; immobile occupato (verificare con custode)
• Pertinenze: corte carrabile, piazzale/parcheggio, porticati, terrazzi; mappali 1377 (66 mq) e 924 (40 mq)
• Classe energetica: non disponibile (APE da acquisire)

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