Terreno All'asta In Localita' Vallone E Pila Snc - 18035 Dolceacqua (IM) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 Terreno agricolo con fabbricato in costruzione all'asta a Dolceacqua

Un'opportunità per chi cerca un lotto ampio in posizione tranquilla: terreno agricolo con porzione di fabbricato rurale e un edificio in corso di costruzione, proposto all'asta con prezzo base interessante. Ideale per investitori agricoli o per chi vuole recuperare una proprietà in contesto naturalistico.

Il lotto comprende una superficie commerciale totale di 4.326,50 mq suddivisa tra terreni a vigneto e aree rustiche e due fabbricati (una porzione rurale in stato di abbandono e un fabbricato non ultimato). Il manufatto in corso di costruzione presenta struttura in cemento armato con platea di fondazione, pilastri e tamponamenti in laterizio; allo stato attuale è esposto agli agenti atmosferici e necessita di completamento e lavori di manutenzione.

Accessibilità e caratteristiche pratiche: la porzione in località Pila è raggiungibile dalla strada provinciale tramite un passaggio su terreno di terzi (fondo intercluso), mentre la porzione in località Vallone è accessibile tramite sentiero pedonale dalla strada provinciale. È presente una servitù attiva di passaggio pedonale e carrabile a favore del mappale 812. Le aree sono soggette a vincolo paesaggistico e idrogeologico; gli immobili risultano liberi al momento della perizia.

Punti di forza: ampia superficie complessiva, posizione suggestiva vicino al borgo e al Castello dei Doria, possibilità di recupero/riqualificazione del fabbricato in corso di costruzione (titoli edilizi riferiti al manufatto: permesso di costruire n. EP3352 e DIA in sanatoria n. EP3250). Criticità da valutare: stato di abbandono di alcune strutture, necessità di opere di completamento e verifica delle pratiche urbanistiche e degli oneri di regolarizzazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreni agricoli con fabbricati rustici (porzione rurale e fabbricato in corso di costruzione)
• Superficie: 4.326,50 mq (superficie commerciale complessiva)
• Piano: porzione fabbricato a piano terra (mappale/particella principale: foglio 12 part. 812)
• Località: Dolceacqua (IM) – località Vallone e Pila
• Stato: porzione rurale in stato di abbandono; fabbricato in corso di costruzione non ultimato e esposto ad agenti atmosferici
• Pertinenze: servitù attiva di passaggio pedonale e carrabile; terreni a vigneto e rustici; accesso da strada provinciale tramite passaggio su terreno terzo (fondo intercluso)
• Classe energetica: non classificata (APE non disponibile)

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