Appartamento All'asta In Via G Garibaldi 35 - 18014 Ospedaletti (IM) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Villa storica con piscina e giardino all'asta a Ospedaletti

Questa elegante villa storica sul lungomare è proposta all'asta: un'occasione rara per chi cerca una residenza di prestigio con ampi spazi esterni e vista baia. Immerso in un grande giardino maturo, l'immobile conserva finiture di pregio ed elementi architettonici originali.

La proprietà (lotto unico) è una villa unifamiliare disposta su piano seminterrato, piano terra, primo e sottotetto abitabile, per una superficie principale commerciale di circa 600,66 m² e accessori per circa 87,49 m². Ambienti ampi e luminosi: doppi saloni, più sale da pranzo, cucina con accesso a corte esterna, corridoi di rappresentanza, camera padronale con cabina armadio e bagno en‑suite, altre camere con cabine armadio, sottotetto adibito a zona giorno/notte con terrazza panoramica sulla baia. Al piano seminterrato: sale hobby (sala biliardo), cantine, locali tecnici e locale piscina. Sono presenti ascensore interno e una scenografica scala in marmo.

Punti di forza e pertinenze: piscina interrata con zona idromassaggio e copertura in struttura ferro/vetro, autorimessa interrata per tre auto con due serrande elettriche e soppalchi, ampio giardino con viale interno e numerose essenze (circa 50 tipologie), locale deposito attrezzi (circa 10 m²) e cucina estiva (circa 15 m²). Le finiture interne sono di ottimo livello; tuttavia la caldaia attualmente non è funzionante e gli impianti della piscina e della climatizzazione risultavano in disuso al sopralluogo. Lo stato di manutenzione generale è buono ma necessita interventi di ammodernamento e manutenzione ordinaria.

Elementi da valutare: l'area è soggetta a vincolo paesaggistico; nella perizia sono segnalate alcune difformità urbanistiche e catastali: alcune parti risultano non conformi ma regolarizzabili, mentre il piccolo deposito e la cucina estiva (non titolate) sono indicati come non regolarizzabili in base alla normativa vigente. Si segnala inoltre la presenza dell'Attestato di Prestazione Energetica (APE n. 01202539759/2025). Tutte le informazioni tecniche sono disponibili nella relazione peritale.

Contesto e servizi: ubicata su Corso Giuseppe Garibaldi (civici 25/35), la villa gode di comodo accesso alla strada litoranea, vicinanza al centro di Ospedaletti e alla costa. Zona servita da attività locali, ristorazione e collegamenti con i centri limitrofi della riviera ligure.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villa unifamiliare storica
• Superficie: principali ~600,66 m²; accessori ~87,49 m² (superficie commerciale indicativa)
• Piano: seminterrato - terra - primo - sottotetto abitabile
• Località: Ospedaletti (IM), Corso Giuseppe Garibaldi n. 25 / 35
• Stato: buono/conservato; necessita manutenzione e sostituzione caldaia; impianti piscina in disuso
• Pertinenze: piscina, autorimessa interrata (3 auto), giardino, deposito attrezzi, cucina estiva
• Classe energetica: APE presente (n. 01202539759/2025)

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