Appartamento All'asta In Via Costa San Giuseppe 23 - 18015 Pompeiana (IM) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con magazzini e corte all'asta a pompeiana

Un'opportunità ideale per chi cerca una soluzione mista residenziale e produttiva: lotto unico in vendita all'asta composto da appartamento e pertinenze con ampi locali deposito. Perfetto per chi vuole un'abitazione indipendente con spazi sfruttabili per rimessa, laboratorio o investimento da ristrutturare.

Lotto composto da appartamento di 96 mq commerciali con ingresso, disimpegno, cucina, soggiorno, due camere, bagno e balcone; l'unità è parte di un fabbricato indipendente articolato su due piani fuori terra. Al piano terreno sono presenti due magazzini/depositi in corso di ristrutturazione (52 mq e 41 mq commerciali) e una corte pertinenziale di 9,40 mq con locale sottoscala e tettoia.

Punti di forza: immobile indipendente con doppia destinazione (abitativa e deposito), ampie superfici accessorie che offrono flessibilità d'uso e potenziale di valorizzazione con interventi di ristrutturazione. Accesso pedonale dalla pubblica via tramite cancello comune; il CTU segnala che l'accesso è da considerarsi esclusivamente pedonale. Gli immobili risultano attualmente occupati dal debitore.

Contesto: ubicazione in via Costa San Giuseppe n.23 nel comune di Pompeiana; lotto raggiungibile dalla pubblica via e inserito in contesto locale riservato. Per visionare la perizia tecnica e pianificare un sopralluogo si rimanda agli atti del CTU (perizia Ing. Davide Morini).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Lotto Unico composto da appartamento + 2 magazzini/depositi + corte pertinenziale
• Superficie: appartamento 96 mq (commerciali); magazzino 1: 52 mq; magazzino 2: 41 mq; corte 9,40 mq — tot. commerciale ca. 198,4 mq
• Piano: fabbricato su 2 piani fuori terra (magazzini al piano terra, unità abitativa al piano superiore)
• Località: Pompeiana (Via Costa San Giuseppe 23)
• Stato: appartamento in condizioni d'uso; magazzini in corso di ristrutturazione; unità occupate dal debitore
• Pertinenze: corte di 9,40 mq con locale sottoscala e tettoia
• Classe energetica: non indicata nell'avviso (attestato da richiedere nella perizia)
• Dati catastali principali: sub. 3 cat. A/3 (vanI 5 rendita €206,58); sub.1 cat. C/2 mq 42 rendita €80,26; sub.2 cat. C/2 mq 34 rendita €64,97; sub.687 cat. F/1 mq 94
• Prezzo base vendita: € 80.050,19 — offerta minima ammessa (riduzione fino a 1/4): € 60.037,64; cauzione: 10% dell'offerta; incremento minimo gara: €2.000

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