Appartamento All'asta In Via Principale 118 - 18027 Pontedassio (IM) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 fabbricato storico da ristrutturare con terreno all'asta a bestagno

Una rara opportunità immobiliare all'asta nel cuore del borgo di Bestagno (Comune di Pontedassio): un fabbricato storico da ristrutturare con terrazza panoramica e piccolo appezzamento di terreno, ideale per chi cerca un progetto di recupero con potenziale valore turistico o residenziale.

Lotto composto da più subalterni: porzione principale (sub 4) sviluppata su piano terra e primo piano (p.t. mq 92; p.1 mq 136 — di cui mq 114 abitazione e mq 22 terrazzi considerati al 50%), una piccola unità abitativa (sub 8 mq 28), cantina (sub 3 mq 53) e un appezzamento di terreno di circa mq 77. L’immobile è libero da vincoli di ascensore e non dispone di posto auto pertinenziale.

Lo stato conservativo è pessimo: l’immobile presenta evidenti segnali di abbandono, infiltrazioni e ampie falle nella copertura con danni alle strutture interne. Sono presenti lavori avviati e non conclusi (pratiche edilizie avviate ma non completate), assenza di serramenti e finiture, impiantistica mancante o da rifare. La distribuzione interna, tipica dell’edificio storico, offre ampi spazi e terrazze con affaccio sulla vallata, perfetti per ridisegnare più unità o creare una singola residenza di carattere.

Punti di forza: posizione nel borgo storico di Bestagno con terrazza dominante la vallata, superficie complessiva significativa e presenza di terreno pertinenziale; ideale per investitori o privati disposti a un recupero completo. Criticità da considerare: necessità di ripristino copertura e strutture, assenza di impianti e finiture, opere parzialmente eseguite senza titolo edilizio e mancanza di parcheggio privato. L’acquisto tramite asta giudiziaria può offrire condizioni di ingresso vantaggiose per chi pianifica un intervento di ristrutturazione.

Contesto: Bestagno è un borgo storico del Comune di Pontedassio, con tipica viabilità di paese e affacci sulla vallata; i servizi essenziali del territorio comunale sono raggiungibili nelle vicinanze. La posizione regala tranquillità e potenziali scorci panoramici, adatti a progetti turistici o residenziali di charme.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato residenziale storico da ristrutturare (più subalterni)
• Superficie: sub 4: p.t. 92 m²; p.1 136 m² (114 m² abitazione + 22 m² terrazzi considerati al 50%); sub 8: 28 m²; sub 3 (cantina): 53 m²; terreno: 77 m²
• Piano: su due livelli (pianta seminterrato/cantine, piano terra e primo)
• Località: bestagno (Comune di Pontedassio, IM)
• Stato: pessimo / da ristrutturare, con danni da infiltrazioni, copertura compromessa e lavori interrotti
• Pertinenze: cantina (sub 3), appezzamento di terreno mq 77; nessun posto auto pertinenziale
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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