Appartamento All'asta In Piazza Umberto I 2 - 18020 Borghetto D'arroscia (IM) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 Appartamento e laboratorio ristrutturati all'asta a Borghetto d'Arroscia

Una rara opportunità all'asta: porzione di immobile costituita da un alloggio su due piani e un deposito/laboratorio al piano terra, ideale per chi cerca un investimento con doppia destinazione o una soluzione abitativa con spazio operativo. L'unità viene venduta in asta giudiziaria a Borghetto d'Arroscia.

L'immobile si compone di un alloggio su 1° e 2° piano (superficie commerciale 102 m²) con buona esposizione, due livelli abitativi e terrazzi; al piano terra è presente un laboratorio/deposito di 52 m² (h 2,60 m) che può essere utilizzato come magazzino, laboratorio artigianale o trasformato per esigenze ricettive. L'edificio sviluppa tre piani fuori terra ed è stato oggetto di lavori di ristrutturazione nel 2003.

Stato e informazioni utili: l'alloggio è in buono stato di manutenzione e ha certificazione energetica (APE classe G, IPE 152,3553 kWh/m²·anno). Il deposito presenta lievi difformità regolarizzabili con CILA in sanatoria (costi stimati circa €1.716 totali). Alla data del sopralluogo l'immobile risultava occupato dall'esecutato; la procedura prevede la cancellazione delle iscrizioni ipotecarie gravanti sui beni.

Vantaggi e potenzialità: doppia unità con funzioni abitative e commerciali/rimessa utile sia per reddito da locazione sia per uso diretto; posizione centrale in piazza Umberto con servizi di vicinato e parcheggi sufficienti; distanza contenuta da Pieve di Teco (≈3,5 km) e collegamenti verso Imperia. Trasparenza su criticità regolarizzabili rende l'offerta interessante per investitori consapevoli.

Valore di riferimento della procedura e opportunità: superficie commerciale complessiva 154 m²; valore di mercato stimato complessivo e valore di vendita giudiziaria indicati nella perizia a corredo (valore di vendita giudiziaria lotto 1: € 83.768). Immobile all'asta da valutare per investimento o riqualificazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: alloggio su due piani + deposito/laboratorio
• Superficie: 102 m² (alloggio) + 52 m² (deposito) — totale commerciale 154 m²
• Piano: alloggio 1° e 2°; deposito piano terra
• Località: Borghetto d'Arroscia (Piazza Umberto)
• Stato: alloggio buono; deposito da regolarizzare (CILA in sanatoria)
• Pertinenze: deposito/magazzino-laboratorio al piano terra
• Classe energetica: G (APE alloggio; IPE 152,3553 kWh/m²·anno)

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