Appartamento All'asta In Via Duca Degli Abruzzi 48 - 18038 Sanremo (IM) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento seminterrato con box all'asta a sanremo

Questo appartamento all'asta è un'opportunità ideale per chi cerca una soluzione funzionale a pochi passi dal centro di Sanremo. Perfetto per uso personale o come investimento, viene proposto tramite asta giudiziaria con documentazione tecnica disponibile.

L'immobile è un appartamento in piano seminterrato (S1) di superficie commerciale 59,66 m², composto da ingresso/disimpegno, soggiorno finestrato con veranda, due camere (una con portafinestra), bagno cieco e area esterna esclusiva fra camminamento pavimentato e giardino. Stato di manutenzione dichiarato buono; attualmente occupato saltuariamente da un familiare del debitore. Riscaldamento centralizzato condominiale (contabilizzatori di calore); caldaia per acqua calda sanitaria e due split per raffrescamento. Non sono reperite le certificazioni degli impianti elettrico e idraulico/gas.

Punto di forza la presenza di un box auto singolo (14 m²) con accesso carrabile tramite serranda basculante e ulteriore accesso verso la corte dell'appartamento; spazio esterno esclusivo che amplia la vivibilità. Sono segnalate difformità interne regolarizzabili tramite variazione catastale (DOCFA presentato) mentre la cantina catastale, sebbene indicata, è risultata urbanisticamente irregolare e deve essere demolita (non valutabile). Alla data della perizia risultano spese condominiali insolute pari a circa €11.042,30.

Posizione comoda e servita: Via Duca degli Abruzzi, vicinanza ai servizi cittadini di Sanremo e ai collegamenti locali. Ideale per chi desidera una casa con accesso privato e box in zona residenziale consolidata della città.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale all'asta
• Superficie: commerciale 59,66 m² (superficie catastale totale mq 65; mq 58 escluse aree scoperte)
• Piano: seminterrato (S1)
• Località: Sanremo, Via Duca degli Abruzzi (civ. 48 / anche 38)
• Stato: buone condizioni manutentive; difformità regolarizzabili; cantina catastale irregolare da demolire
• Pertinenze: box auto singolo (mq 14, categoria C/6) — cantina catastale presente ma esclusa dalla valutazione
• Classe energetica: APE presente (Attestato n. 52475 del 18/11/2024)
• Note economiche e procedurali: vendita mediante asta giudiziaria; spese condominiali insolute circa €11.042,30; documentazione tecnica e perizia disponibile.

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