Appartamento All'asta In Strada Borgo 94 - 18038 Sanremo (IM) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Appartamento bilocale con balcone all'asta a Sanremo

Un'opportunità ideale per chi cerca un pied-à-terre funzionale a due passi dal centro: all'asta un bilocale con balcone esposto a sud e cantina pertinenziale, perfetto per uso personale o investimento. L'immobile viene proposto tramite asta giudiziaria a Sanremo, con tutte le informazioni trasparenti riportate in perizia.

L'appartamento ha una superficie commerciale di 38,30 mq ed è posto al piano 3° catastale di un fabbricato servito da ascensore. Internamente si compone di ingresso/disimpegno, soggiorno con angolo cottura, una camera da letto, bagno e balcone con doppio accesso da camera e angolo cottura. Cantina al piano terra pertinenziale all'unità. Altezza interna circa 2,80 m.

Gli impianti principali sono autonomi a gas metano, con climatizzazione tramite split; i serramenti sono in alluminio con vetro doppio e tapparelle in PVC. Pavimenti in laminato nelle zone giorno e bagno, ceramica in camera; il bagno è completo di vasca, lavabo, vaso e bidet. Lo stato di manutenzione è complessivamente sufficiente/mediocre: l'immobile è vivibile ma richiede interventi contenuti per migliorarne comfort e finiture.

Punti di forza: esposizione a sud con balcone vivibile, presenza di ascensore, posizione semicentrale comoda ai servizi e alla viabilità locale. Criticità da segnalare con trasparenza: l'unità era occupata al momento del sopralluogo come residenza saltuaria estiva; risultano spese condominiali insolute (circa €1.530) e nell'immobile sono presenti difformità regolarizzabili (costo stimato per la pratica di regolarizzazione circa €2.400). Classe energetica C (IPE 92,75 kWh/m²/anno).

La zona è semicentrale, mista residenziale/commerciale: servizi primari vicini, traffico locale e parcheggi scarsi, ottima posizione per raggiungere il centro città e le principali vie di collegamento. Questo immobile all'asta può rappresentare una soluzione rapida per chi cerca un appartamento compatto a Sanremo con buon potenziale di reddito o utilizzo personale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento bilocale
• Superficie: 38,30 m² (superficie commerciale)
• Piano: 3° catastale (ascensore presente)
• Località: Sanremo (Strada Borgo, zona semicentrale)
• Stato: sufficiente/mediocre, non conforme ma regolarizzabile (costo stimato €2.400)
• Pertinenze: cantina al piano terra
• Classe energetica: C — IPE 92,7530 kWh/m²/anno

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