Appartamento All'asta In Via Cascine Lunaire 23 - 18038 Sanremo (IM) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 deposito artigianale con porticato e accesso privato all'asta a bussana (sanremo)

Questo immobile all'asta rappresenta un'opportunità per chi cerca uno spazio artigianale o di stoccaggio vicino a Sanremo. Inserito in contesto rurale ma a breve distanza dalla città, il lotto è offerto tramite asta giudiziaria e si presta a usi professionali o a un recupero mirato.

Locale a destinazione d'uso C/2 (magazzino) di circa 111 mq (consistenza) - superficie catastale 119 mq, posto al piano terra con accesso da mulattiera comunale "Strada San Pietro" (parzialmente in cemento). La distribuzione comprende ingresso su magazzino, due locali deposito, wc, ripostiglio e ampio porticato esterno su lato sud/ovest. L'immobile è attualmente occupato ed era stato adattato ad uso abitativo con collegamento all'impianto di riscaldamento dell'abitazione soprastante: per conformità dovranno essere eliminati l'impianto di riscaldamento e la cucina (lavori stimati e già detratti dal valore di perizia per €2.500).

Punti di forza: ampi spazi utili per attività artigianali, carico/scarico protetto dal porticato, conformabilità urbanistica ritenuta regolarizzabile (CILA in sanatoria possibile), variazione catastale già eseguita. Criticità da considerare: vincolo paesaggistico (DLgs 42/2004 art.136), accesso su mulattiera non completamente carrabile e attuale occupazione dall'esecutato. Trasparenza su interventi necessari e costi di regolarizzazione indicati in perizia.

Collocazione e servizi: in frazione Bussana, Via Cascine Lunaire n.23, in ambito rurale APA_11 con collegamenti a Sanremo e servizi cittadini a breve distanza. Ideale per chi cerca un'immobile all'asta per uso laboratorio/magazzino vicino al centro ligure senza rinunciare a un contesto più tranquillo.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: deposito artigianale (Cat. C/2)
• Superficie: consistenza 111 mq / sup. catastale 119 mq
• Piano: piano terra
• Località: Sanremo (IM) - Fraz. Bussana, Via Cascine Lunaire n.23
• Stato: non conforme ma regolarizzabile; attualmente adattato ad uso abitativo (occupato)
• Pertinenze: porticato esterno (lati sud/ovest), accesso da mulattiera comunale
• Classe energetica: non indicata
• Prezzo base di vendita all'asta: € 101.274,00
• Offerta minima (art. 571 c.p.c.): € 75.955,50
• Cauzione: almeno il 10% del prezzo offerto
• Note tecniche: oneri per adeguamenti (eliminazione impianto riscaldamento/cucina) quantificati dal CTU in € 2.500 (già detratti dal valore di stima); vincolo paesaggistico presente; variazione catastale eseguita (provv. Giudice Esecuzione 24.06.2024).

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