Casa Singola All'asta In Strada San Giovanni 129 - 18038 Sanremo (IM) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con terreno e posti auto all'asta a sanremo

Un'opportunità da valutare per chi cerca un immobile all'asta con ampi spazi esterni e pertinenze: appartamento su primo piano con terreno e più locali accessori, proposto in vendita giudiziaria a Sanremo. Ideale per chi cerca una soluzione da ristrutturare e valorizzare.

L'appartamento (114,61 mq commerciali) si trova al primo piano di un fabbricato unifamiliare e occupa l'intero piano con quattro affacci. Distribuzione interna: zona giorno, cucina, corridoio baricentrico, tre camere da letto e bagno; due camere doppie con balcone che corre lungo la facciata. Finiture tradizionali (pavimenti in graniglia e ceramica, serramenti in legno con tapparelle). Riscaldamento autonomo con caldaia a GPL e radiatori; nel soggiorno è presente una stufa a pellet. L'immobile è in discrete condizioni con evidenze di infiltrazioni e problemi localizzati al solaio del balcone.

Il lotto include importanti pertinenze: terreno agricolo di circa 2.178 mq a fasce terrazzate esposte a sud-ovest (con vasca irrigua, alberi da frutta e vigneto), una casa agricola su tre livelli con veranda non accatastata e piscina non accatastata, un posto auto coperto di circa 20 mq (capace di ospitare due autoveicoli), un magazzino seminterrato di 122 mq (con ripostiglio, wc, deposito e cantina con cella frigo) e un secondo magazzino di 67,57 mq. Alcuni locali presentano condizioni di manutenzione carenti; la veranda e la piscina risultano non accatastate. L'unità è attualmente occupata in forza di contratto di locazione (stipulato 01/12/2020) opponibile alla procedura, con scadenza 30/11/2028.

Punti di forza: ampia superficie abitativa e terrazzata, molteplici pertinenze funzionali (posti auto, magazzini, terreno agricolo), esposizione favorevole e possibilità di regolarizzare le difformità edilizie e catastali. Trasparenza: l'immobile non è conforme agli ultimi titoli edilizi ma le difformità sono ritenute regolarizzabili; la certificazione energetica andrà aggiornata a seguito dell'accatastamento della veranda.

Contesto: ubicazione in Via San Giovanni 129 a Sanremo, zona collinare con terrazzamenti esposti a sud-ovest; il terreno dista in maniera considerevole dal centro urbano e non è servito capillarmente da mezzi pubblici, caratteristica che garantisce tranquillità ma richiede l'uso di auto per gli spostamenti e l'accesso ai servizi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento con terreno e più pertinenze (magazzini, posto auto, veranda, piscina non accatastata)
• Superficie: appartamento 114,61 mq (commerciali); terreno 2.178,00 mq; magazzini 122 mq e 67,57 mq; posto auto 20 mq; veranda 48,45 mq
• Piano: primo piano (appartamento); magazzini al piano seminterrato
• Località: Sanremo, Via San Giovanni 129
• Stato: appartamento in discrete condizioni con bisogno di interventi; magazzini e pertinenze in condizioni mediocri/cattive; veranda e piscina non accatastate
• Pertinenze: terreno agricolo con vasca irrigua e coltivazioni, casa agricola, veranda, piscina non accatastata, posto auto coperto, due magazzini, cantina e cella frigo
• Classe energetica: non aggiornata (verrà aggiornata dopo accatastamento della veranda)

Valuti un acquisto all'asta? Siamo a disposizione per fornire maggiori informazioni e per accompagnarti nella partecipazione all'asta giudiziaria.