Attivita Commerciale All'asta In Via G Galilei 3 - 18038 Sanremo (IM) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villa indipendente con giardino all'asta a sanremo

Questa proprietà all'asta offre un'ampia soluzione residenziale con grande area esterna: ideale per chi cerca spazio, privacy e potenziale di ristrutturazione in una zona residenziale di Sanremo. Venduta nello stato di fatto con obblighi di regolarizzazione urbanistica a carico dell'aggiudicatario.

Si tratta di un compendio immobiliare composto da due unità abitative principali (sub. 1 e sub. 4), un locale magazzino (sub. 2) che funge da zona giorno/angolo cottura con il sub.1, e un'autorimessa (sub. 3). Il sub.1 è censito A/3 con consistenza 6 vani; il sub.4 è censito A/7 con consistenza 8 vani e sviluppa piano terra e sottotetto collegati internamente. Magazzino C/2 di 40 mq e autorimessa C/6 di 39 mq. Ampia area esterna pertinenziale di circa 1.000 mq con rampe, piazzali, scale esterne e giardino esclusivo.

La proprietà è attualmente NON CONFORME sotto il profilo urbanistico/catastale e risulta occupata dagli esecutati. Sono presenti opere abusive esterne (piscina e tettoia) per le quali la Determinazione Dirigenziale n. 3080/2025 impone la rimozione a carico dell’aggiudicatario (costo stimato dal CTU circa €35.000). Ulteriori interventi stimati: cambio di destinazione d'uso del sub.2 (€10.904 indicativi) e lavori di adeguamento interni del sottotetto (€5.586 indicativi). Tutte le somme e gli oneri saranno a carico dell'acquirente, come indicato in perizia.

I punti di forza: struttura indipendente e sviluppata su più livelli, doppia unità abitativa potenzialmente utilizzabile come bifamiliare o per reddito, ampia area esterna di ~1.000 mq perfetta per giardino, parcheggio o riqualificazione paesaggistica, oltre a garage e locali accessori. Opportunità per chi cerca una casa all'asta con spazio e personalizzazione, tenendo conto degli interventi necessari.

Contesto: ubicata in zona residenziale di Sanremo, Strada San Lorenzo n.130, posizione tranquilla e riservata; servizi di quartiere, collegamenti urbani e il centro della città a portata di mano. Ideale per famiglie o investitori pronti ad affrontare le pratiche urbanistiche indicate in perizia.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: compendio immobiliare / villa bifamiliare
• Superficie: sub.2 magazzino 40 mq; sub.3 autorimessa 39 mq; sub.1 consistenza 6 vani; sub.4 consistenza 8 vani; area esterna pertinenziale ≈ 1.000 mq
• Piano: sviluppata su più livelli (piano terra e sottotetto per sub.4); no ascensore
• Località: Sanremo, Strada San Lorenzo n.130
• Stato: non conforme (difformità urbanistiche e opere abusive); immobile occupato dagli esecutati
• Pertinenze: autorimessa, magazzino, rampe di accesso, piazzali, scale esterne, giardino esclusivo
• Classe energetica: APE in fase di redazione

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