Appartamento All'asta In Via Padre Semeria 290 - 18038 Sanremo (IM) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 appartamento 6 vani con giardino all'asta a sanremo

Questo appartamento all'asta è un'opportunità per chi cerca spazi ampi in una palazzina storica di Sanremo. Situato al primo piano e con una superficie commerciale di 113,30 m², offre margini di valorizzazione attraverso interventi di regolarizzazione e ristrutturazione mirata.

L'unità si compone di circa 6 vani distribuiti su un piano primo, accessibile tramite una strada privata che conduce al complesso condominiale "Le Ginestre". Lo stato è abitabile ma presenta piccole difformità interne (regolarizzabili con CILA, sanzione stimata €1.000 più onorari professionali) e opere esterne (muretti/aiuole) che richiedono procedura di sanatoria paesaggistica con oneri e pratiche tecniche; l’immobile è inoltre temporaneamente occupato da terzi senza titolo (la liberazione può essere attivata dalla procedura su richiesta dell’aggiudicatario entro il saldo).

Punti di forza: ambienti ampi e luminosi, metratura generosa per una famiglia o per una riorganizzazione interna, appartamento all'asta con prezzo base competitivo rispetto al potenziale valore di mercato. Classe energetica C (APE n. 07202317429, registrata 29/04/2023). Si segnala vincolo paesaggistico (DLgs 42/2004 art.136), continuità delle trascrizioni verificata e provenienza per compravendita 30/11/2007.

Contesto: collocato in zona residenziale consolidata di Sanremo, accesso da strada privata e inserito in contesto condominiale con spese ordinarie annuali contenute (millesimi 24,85; spese annue ordinarie €835,68; insoluti rilevati €601,27 alla data della perizia). Servizi e collegamenti cittadinI raggiungibili nelle vicinanze rendono l'immobile adatto sia come prima abitazione (previo verifica di requisiti fiscali) sia come investimento da valorizzare tramite lavori.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento, diritto di piena proprietà 1/1
• Superficie: 113,30 m² (superficie commerciale)
• Piano: primo piano (accessibile tramite strada privata)
• Località: Sanremo, Via Padre Semeria 290
• Stato: abitabile; occupato senza titolo; non completamente conforme ma regolarizzabile (CILA per difformità interne; sanatoria per opere esterne)
• Pertinenze: accesso da strada privata; pratiche edilizie riferite a sistemazione esterna/giardino (vedi perizia)
• Classe energetica: C (APE n. 07202317429, registrata 29/04/2023)

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