Appartamento All'asta In Via Peirona 6 - 18010 Santo Stefano Al Mare (IM) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento con cortile e cantina all'asta a Santo Stefano al Mare

Questo immobile all'asta offre una soluzione al piano terra con cortile privato e ampia cantina, ideale per chi cerca un acquisto da ristrutturare vicino al mare. L'opportunità è proposta tramite asta giudiziaria a Santo Stefano al Mare, con possibilità di intervento e personalizzazione.

L'appartamento, attualmente adibito a civile abitazione ma urbanisticamente non autorizzato per tale uso, sviluppa una superficie commerciale di 76 m² ed è composto da cucina, soggiorno, camera e bagno. L'unità è posta al piano terra (altezza interna 2,45 m) e si affaccia su un cortile di uso esclusivo accessibile mediante cancello carrabile. Riscaldamento tramite caldaia a gasolio e produzione acqua calda con boiler elettrico; impianti da verificare. L'immobile risulta occupato dal debitore.

Completa la proprietà un magazzino/cantina adiacente (pertinenza) di 46,41 m², accessibile dallo stesso cortile — utile come deposito o laboratorio. Dal punto di vista energetico l'unità è classificata in classe G (APE: 215,99 kWh/m²·anno, Cert. APE N.25027 registrata il 30/05/2025, validità ridotta fino al 31/12/2026). Edificio storicizzato: costruito 1967, ristrutturato 1990.

Punti di forza e criticità: panorama verso campagna e mare, esposizione ottima e posizione collinare tranquilla; presenza di cortile esclusivo e ampia cantina. Criticità rilevante: cambio di destinazione d’uso non autorizzato e altezza interna inferiore ai parametri richiesti per residenziale (2,45 m vs 2,70 m), sanatoria possibile ma con gradi di incertezza e tempi/adempimenti amministrativi; immobile occupato al momento del sopralluogo.

La zona: ubicato nella frazione Aregai di Santo Stefano al Mare, in area periferica collinare con servizi di urbanizzazione primaria; fermata autobus a circa 0,5 km; principali centri limitrofi, come Imperia, raggiungibili in breve tempo.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (uso residenziale di fatto, non autorizzato)
• Superficie: 76,00 m² (superficie commerciale)
• Piano: piano terra (altezza interna 2,45 m)
• Località: Santo Stefano al Mare (fraz. Aregai), Via Peirona 6
• Stato: buono/abitabile ma con difformità urbanistiche; occupato dal debitore
• Pertinenze: cortile esclusivo; cantina/magazzino 46,41 m²
• Classe energetica: G — 215,99 kWh/m²·anno (APE N.25027, 30/05/2025)

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