Appartamento All'asta In Localita' Besenzone, Regione Pree Snc - 18018 Taggia (IM) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 compendio rustico con giardino all'asta a taggia (besenzone)

Questa casa rustica immersa nel verde viene proposta all'asta: un compendio immobiliare ideale per chi cerca uno spazio indipendente a poca distanza dal mare, da trasformare in seconda casa o rifugio rurale. La vendita avviene tramite asta giudiziaria a Taggia, località Besenzone.

Lotto unico composto da fabbricato principale ad uso abitativo (superficie abitazione 113,63 mq) con cantina, lavanderia e ampio portico esterno; a corredo due locali ripostiglio, pollaio, due ricoveri attrezzi, legnaia e cortile/giardino, per una superficie catastale complessiva di 162 mq (consistenza 7,5 vani). Spazi accessori significativi: portico 59,05 mq, cantina 16,27 mq, magazzini 19,79 e 10,76 mq; la disposizione interna è distribuita su livelli e offre ampi ambienti sfruttabili con interventi di ristrutturazione.

Punti di forza: grande privacy, pertinenze utili per hobby e deposito, ampio portico ideale per convivialità all'aperto e potenziale trasformazione agricola o turistico-ricettiva. Criticità da valutare: immobile in zona agricola con strada rurale finale di circa 350 m non asfaltata, presenza di difformità urbanistiche (opere sanabili) e oneri stimati per la regolarizzazione tra circa €9.000 e €17.500; lo stato attuale è occupato al momento del sopralluogo. Attestato di Prestazione Energetica: APE n. 11294 del 23.04.2020 (perizia).

Contesto: ubicato in area di mezzacosta a circa 3 km dall'abitato di Taggia, contesto tranquillo e panoramico ma privo di servizi pubblici immediati e senza collegamento con mezzi pubblici. Ideale per chi cerca riservatezza e vicinanza al mare mantenendo la tranquillità della campagna ligure.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: compendio immobiliare residenziale rustico
• Superficie: catastale 162,00 mq (abitazione 113,63 mq; portico 59,05 mq; cantina 16,27 mq; altri accessori come da perizia)
• Piano: terreno / su più livelli (fabbricato rurale)
• Località: Taggia (IM), Località Besenzone, Regione PREE s.n.c.
• Stato: da ristrutturare / con difformità urbanistiche sanabili (concessione in sanatoria 2002; interventi successivi da regolarizzare)
• Pertinenze: 2 ripostigli, pollaio, 2 ricoveri attrezzi, legnaia, cortile/giardino, portico, magazzini
• Classe energetica: APE n. 11294 del 23.04.2020 (classe non indicata in perizia)

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