Appartamento All'asta In Via Genova 14/16 - 18012 Vallebona (IM) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento su più livelli con cantina all'asta a vallebona

Un'opportunità per chi cerca una casa caratteristica nel centro storico: appartamento all'asta su tre livelli con cantina, libero e pronto per essere riqualificato. Ideale per chi vuole un immobile con potenziale di valorizzazione a pochi passi dai servizi.

L'appartamento, sviluppato su più piani per una superficie commerciale di 98 mq, è composto da spazi giorno e notte distribuiti al piano primo, terzo e quarto, collegati da scala interna in muratura. Al piano primo si trova cucina, camera, servizio igienico e un piccolo terrazzino attualmente non accessibile; al piano terzo soggiorno e cucina; al piano quarto due camere, servizio igienico e disimpegno. Completa la proprietà una cantina di 22 mq al piano terra.

Lo stato è misto: il piano primo necessita di interventi (cattive condizioni), mentre i piani terzo e quarto risultano in discrete condizioni con ristrutturazioni recenti. Non è presente l'ascensore; finestre in legno con vetro singolo e persiane, porte interne in legno, pavimenti in piastrelle in ceramica; boiler elettrico per acqua calda, assenza di impianto di riscaldamento. Si segnala la presenza di un soppalco al piano quarto non autorizzato, da rimuovere: costo stimato demolizione €3.000; pratica catastale per variazione post-rimozione stimata €1.000 (circa 60 giorni). L'immobile è libero e disponibile secondo la relazione del custode giudiziario.

Punti di forza: posizione centrale nel borgo storico di Vallebona, fabbricato in pietra ben inserito nel contesto, buone finiture su parte dell'unità e cantina di generose dimensioni come pertinenza. Criticità note e quantificate in perizia (soppalco da eliminare, assenza impianto di riscaldamento) che permettono di valutare il prezzo e gli interventi necessari prima dell'acquisto all'asta.

La zona: il fabbricato si trova in centro storico, a breve distanza da servizi, bar, ristoranti e collegamenti pubblici. Quartiere residenziale di pregio locale, traffico limitato; parcheggi scarsi ma servizi a portata di mano.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento su più livelli (unità su piani 1-3-4)
• Superficie: 98,00 mq (superficie commerciale)
• Piano: primo, terzo e quarto (collegati da scala interna comune)
• Località: Vallebona (IM), Via Genova n. 14/16
• Stato: primo piano in cattive condizioni; terzo e quarto in discrete condizioni; soppalco non autorizzato da rimuovere (costo demolizione €3.000)
• Pertinenze: cantina C/2 di 22 mq (sub. 9)
• Classe energetica: A.P.E. disponibile (emessa 20/12/2024, cert. n. 07202459195) – consultare perizia per dettagli su classe/IPE

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