Appartamento All'asta In Via Genova 14/16 - 18012 Vallebona (IM) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento su più livelli con cantina all'asta a vallebona

Un'opportunità immobiliare all'asta nel cuore del centro storico di Vallebona: appartamento su più livelli con potenziale di investimento, ideale per chi cerca una seconda casa ligure o un progetto di ristrutturazione. L'immobile viene venduto tramite asta giudiziaria — perfetto per chi sa cogliere occasioni.

L'appartamento, con superficie commerciale di 98 mq, si sviluppa sui piani 1°, 3° e 4° ed è collegato da scala interna in muratura; l'accesso avviene dal vano scala comune (assenza di ascensore). Al piano primo troviamo cucina, bagno, camera e un terrazzino attualmente non utilizzabile; al terzo soggiorno e cucina; al quarto due camere, bagno e disimpegno. All'ultimo piano è presente un soppalco realizzato senza autorizzazione che, secondo la perizia, dovrà essere rimosso perché non sanabile.

Lo stato conservaizioni è misto: il piano primo è in cattive condizioni mentre il terzo e il quarto risultano in discrete condizioni con recenti lavori di ristrutturazione. L'appartamento è privo di impianto di riscaldamento (boiler elettrico per acqua calda), infissi in legno con vetro singolo e finiture tradizionali (pavimenti in ceramica, porte in legno). Completa la proprietà una cantina di pertinenza di circa 22 mq al piano terra (Via Genova 16). APE redatta il 20/12/2024, valida fino al 19/12/2034 (documentazione disponibile in perizia).

Posizione: nel pieno centro storico di Vallebona, zona residenziale ben servita da negozi, bar e ristoranti; trasporto pubblico presente ma parcheggi scarsi. L'immobile si trova in un edificio storico ristrutturato nel 2001, con tetto in legno e struttura in pietra, e offre buone potenzialità per chi cerca un appartamento all'asta da rimettere a nuovo o da utilizzare come casa vacanza.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento su più livelli (piani 1-3-4)
• Superficie: 98,00 mq (superficie commerciale)
• Piano: primo, terzo e quarto (accesso da vano scala comune; senza ascensore)
• Località: Vallebona (IM), Via Genova 14/16
• Stato: piano 1 in cattive condizioni; piani 3 e 4 in discrete condizioni con recenti ristrutturazioni; soppalco non autorizzato da rimuovere
• Pertinenze: cantina (22 mq)
• Classe energetica: A.P.E. disponibile (emessa 20/12/2024, valida fino al 19/12/2034) — vedi perizia per dettagli

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