Appartamento All'asta In Frazione Calandri, Strada Calandri 45 - 18039 Ventimiglia (IM) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento indipendente con soppalco all'asta a ventimiglia

Un piccolo gioiello dal sapore caratteristico, proposto all'asta giudiziaria: casa a schiera con ingresso indipendente e soppalco, ideale per chi cerca una soluzione compatta e autonoma vicino al mare. Opportunità interessante per chi vuole acquistare un immobile all'asta a Ventimiglia.

L'appartamento (superficie rilevata 65,25 mq, catastali 62 mq) si sviluppa su due livelli: piano terra con ampio soggiorno con zona ingresso e angolo cottura; due rampe interne conducono a un locale lavanderia e al soppalco che ospita la zona notte con bagno, una camera matrimoniale e una cameretta singola. Altezza interna: 2,40 m al piano terreno e 2,30 m al piano superiore. Entrata autonoma da Via Calandri attraverso una breve stradina privata.

Plus e note tecniche: immobile edificato ante 1939 (senza titolo edilizio d’epoca), classe energetica E (APE codice 07201927073, registrata 24.07.2019). Non sono presenti pertinenze; l’immobile è venduto nello stato di fatto e di diritto risultante in perizia. In passato segnalata un’infiltrazione dal terrazzo con necessità di impermeabilizzazione; relazione aggiornata del 20.02.2025 indica l’unità in buone condizioni complessive. L’immobile risulta occupato dalla debitrice e da un familiare (comodato); le visite sono gestite dal custode giudiziario IFIR Ponente (Imperia).

Contesto e servizi: ubicato nella Frazione Calandri del Comune di Ventimiglia, in una strada caratteristica con accesso carrabile limitato e parcheggi nelle vicinanze su Via Calandri. Zona tranquilla e panoramica, ideale come seconda casa o investimento da mettere a reddito, con facile collegamento al centro di Ventimiglia e ai servizi della costa ligure.

Trasparenza sulle criticità e costi stimati: sono presenti difformità urbanistiche legate alla storicità dell’immobile e alcune pratiche di regolarizzazione da valutare (SCIA in sanatoria, Segnalazione di Agibilità e certificazioni tecniche), con costi indicativi riportati in perizia. Partecipare a un'asta giudiziaria può offrire un prezzo competitivo (prezzo base € 33.223,00; prezzo minimo € 24.917,00) ma richiede conoscenza delle procedure e delle spese accessorie; cauzione minima 10% e rilancio minimo € 2.000. Visite e informazioni tramite il custode IFIR Ponente.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (casa a schiera)
• Superficie: 65,25 mq rilevati (62 mq catastali)
• Piano: piano terra con soppalco (zona notte al soppalco)
• Località: Ventimiglia (Frazione Calandri), Strada Calandri n. 45 (catastale n. 47)
• Stato: buone condizioni generali (segnalata infiltrazione terrazzo; possibile intervento di impermeabilizzazione)
• Pertinenze: nessuna
• Classe energetica: E (APE n. 07201927073, registrata 24.07.2019)

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