Appartamento All'asta In Via Anacleto Hughes 9 - 18039 Ventimiglia (IM) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento piano terra 2 camere all'asta a ventimiglia (latte)

Questa opportunità all'asta propone un appartamento al piano terra ideale per chi cerca un intervento di ristrutturazione con potenziale rendimento. Posizionato nella frazione Latte di Ventimiglia, è perfetto per investimento o prima casa a prezzi competitivi.

Appartamento di 2 camere su superficie lorda di 59,79 mq (superficie netta calpestabile 49,34 mq), con soffitti alti 3,45 m che donano ampiezza agli spazi. Internamente è composto da due camere, cucina e bagno, oltre a disimpegno e ripostiglio privi di finestra. Le finiture e gli impianti sono originali d’epoca e funzionanti ma privi di certificazioni; l’immobile non dispone di copertura tradizionale ma di un lastrico impermeabilizzato sul solaio di copertura, dove sono presenti ferri per pilastri non realizzati (possibilità di sopraelevazione da valutare tecnicamente). L’alloggio è attualmente occupato dal debitore.

Punti di forza: pianta regolare, altezza interna generosa che consente soluzioni di arredo e soppalco/volume aggiuntivo, posizione a piano terra con accesso immediato e senza condominio. Criticità chiare e valorizzabili: interventi su copertura, aggiornamento impianti e serramenti e adeguamento energetico necessari — l’attestato APE indica classe energetica G (209,22 kWh/m²·anno).

La zona è periferica/residenziale nel comune di Ventimiglia (frazione Latte), con collegamenti rapidi verso Ventimiglia capoluogo, Vallecrosia e la vicina Francia (Mentone). La superstrada è a circa 50 m; traffico sostenuto e parcheggi scarsi, ma sono presenti i principali servizi di urbanizzazione. Ideale per chi cerca un’operazione di riqualificazione in area costiera di confine.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale
• Superficie: 59,79 mq (superficie netta calpestabile 49,34 mq)
• Piano: piano terra (altezza interna 3,45 m)
• Località: Ventimiglia, frazione Latte (Via Anacleto Hughes, 9)
• Stato: finiture originarie anni ’60, da ristrutturare/parzialmente da aggiornare; impianti funzionanti ma non certificati; lastrico impermeabilizzato al posto di manto di copertura
• Pertinenze: nessuna specificata; non in condominio
• Classe energetica: G — 209,22 kWh/m²·anno (APE n. 07202540076, registrata 14/09/2025)
• Occupazione: immobile occupato dal debitore

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