Appartamento All'asta In Frazione Calvo, Piazza Santa Reparata 10 - 18039 Ventimiglia (IM) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Appartamento ampio con cantine all'asta a Ventimiglia

Proponiamo all'asta un appartamento di generosa metratura con ingresso indipendente su Piazza Santa Reparata, nel caratteristico nucleo di Calvo a Ventimiglia. Una soluzione ideale per chi cerca spazio, centralità e possibilità di personalizzazione in un contesto storico.

L'immobile si sviluppa su un unico livello per una superficie commerciale di 114 mq: ingresso, ampio soggiorno, cucina con disimpegno che conduce a due camere da letto, un bagno e un piccolo ripostiglio. L'altezza interna media è di 2,60 m e l'accesso avviene direttamente dalla piazza al civico 10; l'unità è posta al piano terra rialzato di una palazzina su 3 piani fuori terra e un piano interrato. Attualmente risulta occupato dal debitore.

Come pertinenze sono presenti due cantine al piano seminterrato con accesso indipendente (7 mq e 13 mq). Lo stato è abitabile ma con alcune difformità catastali e urbanistiche relative alla distribuzione interna e alla planimetria: sono però regolarizzabili. Stima indicativa costi e tempi di regolarizzazione: spese tecniche €2.000 (circa 2 mesi) e procedura DOCFA per la planimetria €800 (1 mese); per la cantina secondaria indicata una variazione catastale stimata €500.

Punti di forza: ampia zona giorno, ingresso indipendente fronte piazza con ottima visibilità e carattere, due cantine di pertinenza e potenziale di valorizzazione con interventi di ristrutturazione contenuti. Si segnala la presenza di APE redatta dal CTU (certificato n. 07202521622, valida fino al 21/08/2035) — consultare la perizia per dettagli energetici.

Il contesto è la frazione storica di Calvo, comoda alla chiesa di Santa Reparata e ai servizi locali tipici di paese, con collegamenti al centro di Ventimiglia e alla rete viaria della zona. Perfetto per chi cerca un'abitazione con carattere in posizione centrale ma tranquilla.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale all'asta
• Superficie: 114,00 mq (superficie commerciale)
• Piano: piano terra rialzato (accesso indipendente dalla piazza)
• Località: Ventimiglia (frazione Calvo), Piazza Santa Reparata n.10
• Stato: abitabile, occupato dal debitore; difformità regolarizzabili
• Pertinenze: 2 cantine (7 mq e 13 mq) con accesso indipendente
• Classe energetica: APE disponibile (cert. n. 07202521622, valida fino al 21/08/2035) — vedi perizia per IPE

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