Attivita Commerciale All'asta In Contrada Soda 2 - 86091 Bagnoli Del Trigno (IS) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 locale commerciale con abitazione e corte all'asta a bagnoli del trigno

Questa opportunità all'asta propone un immobile unico nel suo genere: locale commerciale adibito a pizzeria/ristorante con annessa abitazione al primo piano e ampia corte esterna, ideale per chi cerca un investimento con reddito potenziale o una soluzione mista casa/attività. L’immobile viene offerto tramite asta giudiziaria a Bagnoli del Trigno (IS).

Al piano terra si sviluppa la parte produttiva: superficie lorda di circa 189,5 mq con area cucina, bar, locali di servizio e un’ampia veranda esterna di circa 222 mq attualmente adibita a sala pizzeria. Collegata al fronte esterno un’area pavimentata di circa 160 mq ad uso pertinenziale. Al primo piano si trova l’unità abitativa di circa 148 mq composta da tre camere, soggiorno, cucina, disimpegno, 2 bagni e due balconi (totale balconi 47 mq). Gli impianti idrici, termici ed elettrici risultano funzionanti e gli ambienti in discreto stato di manutenzione.

Punti di forza: ampia superficie coperta e scoperta, distribuzione funzionale per attività di ristorazione con annessa abitazione, spazio esterno fruibile per parcheggi e dehors. Criticità da considerare: la veranda di 222,39 mq è risultata priva di autorizzazione edilizia e, secondo la perizia, non sanabile; inoltre il piano terra è attualmente locato con contratto ultraventennale trascritto (la locazione è opponibile all’aggiudicatario). Si segnala una stima complessiva di mercato indicata nel CTU pari a euro 391.841 e una riduzione stimata per adeguamenti di circa €8.000 a carico dell’aggiudicatario.

Il contesto è periferico rispetto al centro di Bagnoli del Trigno, con buona accessibilità dalla strada provinciale e presenza di parcheggi esterni. La zona ha una vocazione mista, con attività terziarie e residenziali nelle vicinanze, utile sia per esercizi di somministrazione che per abitazione con spazio esterno privato.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: unità mista commerciale (pizzeria/ristorante) con abitazione soprastante
• Superficie: piano terra 189,5 mq + veranda esterna 222 mq; abitazione piano primo 148 mq; balconi 47 mq; cortile/piazzale ca. 160 mq; giardino/corte 771 mq
• Piano: terra (locale commerciale) + primo (abitazione)
• Località: C.da Soda n.2, Bagnoli del Trigno (IS)
• Stato: discreto stato di manutenzione; impianti funzionanti; veranda esterna priva di autorizzazione e non sanabile (criticità)
• Pertinenze: corte esterna/piazzale, giardino, posti auto esterni (n.5 indicati in perizia)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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