Appartamento All'asta In Via Napoli 4 - 86083 Carovilli (IS) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 complesso residenziale con due locali commerciali all'asta a carovilli (is)

All'asta un lotto unico composto da un appartamento su più livelli e due locali (categoria C/2) nel centro storico di Carovilli: un'opportunità per chi cerca un immobile da ristrutturare con potenziale reddito da locazione. L'immobile viene proposto in asta giudiziaria con prezzo base indicato in perizia.

Lotto composto da tre unità: unità A (abitazione su tre livelli, piano terra-primo-secondo) di 115 mq catastali, attualmente allo stato "al rustico" con lavori di ristrutturazione avviati (D.I.A. Prot. 2463 del 28/06/2003) non conclusi; unità B (locale C/2 al piano terra, 27 mq catastali) con contratto di locazione in essere (documentazione comunale/agenzia entrate; contratto con proroga indicata fino al 03/11/2027; corrispettivo annuo indicato in atti €420/anno — perizia ha utilizzato €450/anno ai fini valutativi); unità C (locale C/2, 17 mq catastali). Complessivamente superficie catastale totale pari a 159 mq.

Interni e dotazioni: l'appartamento su tre livelli offre una pianta tradizionale con vani distribuiti su piano terra, primo e secondo (consistenza 4,5 vani, superficie catastale 115 mq) da completare (mancano finiture, impianti e servizi). I locali commerciali presentano caratteristiche tipiche dei negozi al piano terra (soffitti voltati, pavimentazione in marmettoni nel locale B). Non è presente ascensore; accessibilità pedonale dal centro del paese. La perizia evidenzia assenze di certificazioni energetiche nella documentazione acquisita.

Punti di forza: posizione centrale nel centro abitato di Carovilli (servizi essenziali a portata di mano), possibilità di completare la ristrutturazione e valorizzare l'appartamento per uso residenziale o locativo, presenza di un locale già locato che genera reddito da subito. Situazione urbanistica: area ricade in zona "B1" di conservazione volumi e ristrutturazione; la D.I.A. relativa ai lavori di ristrutturazione risulta presentata ma non chiusa — elemento da approfondire in fase di due diligence.

Contesto e servizi: ubicazione nel centro storico di Carovilli (IS), con servizi di base nelle vicinanze (commercio locale, uffici comunali, collegamenti provinciali). Il contesto è tipico di un borgo molisano con mercato immobiliare poco dinamico ma con forte prevalenza di immobili di proprietà, adatto a chi cerca un intervento di ristrutturazione con potenziale valore nel medio termine.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: lotto unico composto da appartamento (A/5) + 2 locali commerciali (C/2)
• Superficie: totale catastale 159 mq (A: 115 mq; B: 27 mq; C: 17 mq)
• Piano: unità A su tre livelli (p.t., 1°, 2°); unità B p.t.; unità C p.t.
• Località: Carovilli (IS), centro abitato (vie interne: via Napoli / via Costa Ospedale area)
• Stato: appartamento allo stato "al rustico" (lavori non conclusi); locali commerciali agibili secondo perizia fotografica, uno locato
• Pertinenze: nessuna pertinenza esterna specificata (assenza di box/giardino comunicati)
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Prezzo base d'asta indicato in perizia: € 49.000 (lotto unico, valore al netto delle decurtazioni)

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